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相馬建築のブログはこちらからご覧いただけます。完成見学会の開催情報のほか、優れた土地の取得方法や家づくり・インテリアづくりの極意といった情報を随時更新予定です。便利でお得な情報をキャッチして、理想の家づくりを叶えるためにお役立てください。
ブログ一覧
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実体験による失敗談
我が家は、寝室と衣類クローゼットをどちらも2階につくるという 痛恨のミスを犯してしまったがために、 不便で面倒くさい日々を送っております。 まず、家に帰ってきてパジャマに着替えた後、 今日着ていた衣類を全て2階まで持って上がらないといけません。 これをしないとダイニングチェアーにスボンが積み重ねられてしまいます。 そんなわけで、 日々この行動をするように心がけている自分に厳しい？私なのですが、 実はこの行動は更なる面倒くさい問題を私に与えてくれるんです。 おはようございます。 相馬です。 その問題とは、朝起きて1階に降りる時に 今日着る服を全て準備して持って降りてこないといけないということです。 そのタイミングで持って降りてこないと 身支度する時に再び2階に上がらないといけませんからね。 面倒くさいったらありゃしないってわけですよ。 そんなわけで、夜寝る前に明日着る服をきちんと準備するという 几帳面な暮らしをしている僕なのですが、 ３回に1回は靴下やら上着やらを2階に置き忘れてしまい、 泣く泣く2階に上がっているので、 つくづくこの間取りの不便さを痛感している今日この頃でございます・・ というわけで、今回はその解決策をお伝えしていきたいと思います。 うちが提案するプランの基礎となっていることです。 ✔️平屋にする この上と下を行ったり来たり問題は、 2階さえつくらなければ一瞬で解決します。 なので、平屋が建てられる土地なら平屋一択にすべきだと思います。 想像してみてください。 寝室も子ども部屋も衣類クローゼットも 全てが居間と同じフロアにある暮らしを。 片付けるのも取りに行くのも便利だと思いませんか？ きっと子どもたちも 自分の部屋をふんだんに使ってくれることでしょう。 よちよち歩きの小さなうちから。 想像してみてください。 洗濯物を2階に干しに行くこともなければ、 洗濯物を2階に取り込みに行くこともなく、 洗濯物を片付けるために上下を行ったり来たりする必要がない暮らしを。 つまり家事動線なんて全く気にしなくていい暮らしを。 きっと、それだけで家事時間の短縮になるでしょうし、 子供から目を離すこともなくなるし、 なにより気持ちにゆとりが生まれることでしょう。 というわけで、弊社では基本平屋を提案しているし、 実際約80％のお家が平屋なのですが、 とはいえ、土地の広さ的な問題で平屋が建てられない場合もあるので、 そんな場合は、 ✔️衣類クローゼットだけでも1階につくる ことをオススメしています。 部屋は2階にせざるを得ない場合でも、 衣類置き場だけでも1階につくっておけば、 僕が直面している問題は99.99%回避出来るからです。 上下移動は足腰が劣化しつつある中高年だけに限らず 若い世代の子たちでも面倒くさそうですしね。 というわけなので、私の実生活の経験談から 同じような失敗だけはしないようにしていただけたらと思います。 ほんのわずかな違いのようですが、 暮らしやすさに大きな違いをもたらすのでぜひ参考にしてください！ それでは、、、 -
リアルな現実と家づくり
「終身雇用なんて過去の話だし、 もはや年金であなたの老後を支えることも出来なくなりました。」 ざっと言うと、これが今の日本の流れであり、 これが意味することは 「私たちはどうやら75歳になっても、 いや80歳になっても普通に働いていないといけない。」 にもかかわらず昔のように 「同じ会社で勤め続けることは間違いなく出来ない。」ということです。 実際、大手企業では中高年を対象とした希望退職の流れが加速していて、 「45歳リストラ時代」と言われているし、 身近なところでもそれで退職した人が何人もいますしね。 要するに今は 「まー、そこから先は各々頑張って！」時代になったというわけですが、 家づくりだってもちろんこの流れを見越した上で計画を建てるべきですよね。 おはようございます。 相馬です。 また、コロナショックを解決するためにたくさんバラまいたお金だって、 今後、増税によって回収していかないといけないこと、 少子高齢化がもっともっと進めば社会保険料の負担はさらに上がること、 そして、所得や手取りが上がらないのに物価だけがインフレになっていること、 さらに、インフレを抑えるために金利が上がる可能性が高いことなども、 これからの家づくりでは織り込んでおかないといけないことです。 そんなわけで、 もはやこれからの家づくりは、お金に対する考え方を変え、 その上で計画を立てていかないといけないというわけですね。 たとえ、あなたの周りの人たちが そんなことお構いなしで家づくりをしているとしても、です。 また、たとえ住宅会社の営業から 予算をもっとあげないとダメだと言われたとしても、です。 ✔️住宅ローン4000万円時代！？ 仕事柄、銀行の方と話をする機会が多いのですが、 その時よく耳にするのが 「4000万円ぐらい借りるのが当たり前になってきた」ということです。 しかも、このご時世なのでボーナスなしで、とのことです。 つまり、当たり前のように月11万円以上もの返済を （固定金利ならもっと高くなります） これからずっとやり続けていかないといけないということなのですが、 果たしてこれは、家計的に本当に大丈夫なのでしょうか。 例えば、ご主人の年収が500万円だとしたら この方の毎月の平均手取りは約28万円となるのですが、 ここから先程のローン返済を差し引いた 残りの額だけで生活していけるでしょうか？ 車を維持し、食費に雑費、携帯代に水道光熱費に塾代、 保険代に外食代に娯楽費、その他諸々を17万円でやりくり出来るでしょうか？ この他、家を持つとこれまで必要じゃなかった 税金や火災保険、家のメンテ費なども必要になるわけだし、 これに加えて、子供たちの進学資金だって 多少なりとも積み立てしていかないといけないわけですからね。 なかなか厳しい状況ですよね。 貯蓄や積立をする余裕どころか、 必要なお金さえも残らないかもしれませんよね。 つまり、この時点で奥さんも働き続けることが前提となってしまうのですが、 個人的に男性はここに頼り過ぎないようにすべきだと思っています。 奥さんは、働きたくても思ったように働けない状況に いつ遭遇するか分からないからです。 出産や育児、介護といった要因によって。 自分だって、今の給料をキープ出来る保証なんてどこにもないわけですからね。 冒頭にもお伝えしたように、 これから先は、所得は思ったように上がらない中、 物価と税金と社会保険と金利が上がることによって可処分所得は下がり、 さらに脱炭素という約束をしてしまったことによって 電気代も想像を絶する価格にまで跳ね上がるかもしれません。 なので、家を建てるにあたっては、 勢いと直感に任せて楽観的に突き進まずに、 社会・経済の流れも勉強しつつ、将来のことまで考えた上で、 「これならいける！」という資金計画のもと進んでいただければと思います。 それでは、、、 -
全体を見る知識をつける
家の価格を比較する時、 単純に家の見積書だけを横並びにしてしまうと、 一番価格が高い家を建てる可能性が高くなります。 オプションとして必要となるコストがそこには入ってなかったり、 実は、外構代がべらぼうに高かったり、 電気代やメンテコストといった、住んでから必要となるコストに 大きな差が生じるかもしれないからです。 ゆえ、家の価格を比較する場合はもっと全体に目を向けること、 つまり、オプションや外構も含めた上で一体いくらになるのかと、 住んでから必要となる維持費に今後どれだけのコストがかかりそうなのか にまで目を向けながら考えなければいけません。 おはようございます。 相馬です。 例えば、延床面積30坪（100㎡）の平屋を建てる場合、 中庭がある家とない家では家の価格がけっこう違ってくるのですが、 これは同じ30坪でも工事面積が違ってくるからです。 真四角で家が建てられると仮定した時、 中庭がない家の場合、縦横ともに10mで建てられるため、 壁の全周が40mで済むのに対し、 中庭がある家の場合、仮に中庭を10㎡（＝6帖）分つくるとしたら、 中庭を含めた総面積が110㎡となるため 壁の長さがその分増えるし、かつそれにプラスして 10㎡ある中庭部分の壁も工事しなければいけなくなるからです。 このような理由から、 中庭がある家はコストが割高になってしまうのですが、 他方、中庭がある家は割安になり、 中庭がない家が割高になるものも当然出てきます。 まずはカーテンにかかるコストです。 周囲の人からの視線を一切気にする必要がない中庭には、 基本的にカーテンが必要ないからです。 また、採光を中庭から確保することが出来れば、 外周部に大きな窓を設置する必要もなくなるため、 外周部に設置する窓にもカーテンをつける必要がなくなります。 他方、中庭がない家はカーテンなしでは家の中が丸見え過ぎて、 よほどの田舎でもない限り、 とてもじゃないけどリラックスして過ごすことが出来ません。 ゆえ、ほとんどの窓にカーテンという高額オプションがひっついてきます。 シャッターにかかるコストも 中庭がある家とない家とでは大きく違ってきます。 中庭の大きな窓には直風が当たらないのに対し、 外周部の大きな窓には台風時などの強烈な直風がモロに当たるからです。 そんなわけで、中庭がある家とない家では、 単純に家の価格が100万円違ったとしても、 オプション費用でトントンになる可能性が高いのですが、 それ以上に大きな違いが生じるのが外構コストです。 中庭がある家には 建築代の中にウッドデッキの工事代が含まれているのに対し、 中庭がない家には、 ウッドデッキ工事代が建築代に含まれていないし、 （外構工事として見積るからです） 防犯性とともにデザイン性が高い中庭がある家には 目隠しや防犯対策が必要ないと同時に、 家のデザインを引き立てるために庭を飾る必要もないのに対し、 中庭がない家は、目隠しや防犯対策とともに 庭を飾ることによって家のデザインの悪さを補充しなければいけないからです。 そして、おそらくこの外構費用に関しては、 少なくとも100万円ぐらい差が生まれるでしょうし、 場合によったら200万円以上差が生まれるかもしれません。 ウッドデッキをつくるとなればそれだけで50万円ぐらいはするし、 そのウッドデッキを使えるようにするために目隠しを設置するとなれば、 さらに50万円ほど余分に必要となるし、 見た目にこだわって塀を木目調でつくるとなれば、 50万円どころか100万円ぐらい高くなってしまうかもしれませんからね。 以上のような理由から、 価格を比較する時は単純に家だけに目を向けるのではなく、 それに付随する工事やコストにまで目を向けた方がいいというわけです。 ランニングコストという落とし穴 また、家を建てた後にかかるコストについても 建てる時に目を向けておくべきです。 電気代、メンテナンスコスト、そして増改築コストですね。 これも分かりやすく一つ例を挙げると、 建売住宅によくある総二階建ての家のことを 一般的に「ローコスト住宅」と言いますが、 これは、単純に建築コストは安くなるものの、 先程ご説明したように家に付随してかかるコストが割高になるとともに （カーテン、シャッター、ウッドデッキ、外構） 将来、増築する可能性がグンと高くなるため、 老後を目前に大きな出費が必要になってしまうかもしれません。 将来、足腰が悪くなるかどうかなんて今の段階では誰にも予想出来ませんが、 もしそうなってしまったら上下移動がとっても大変になるからです。 他方、平屋にすれば間取りのつくり方によっては 2階建てよりも高くなってしまうこともありますが、 将来増築する可能性は圧倒的に低くなります。 全ての部屋と収納が同じフロアにあるし、 やがて子供たちは家を出ていくため部屋が余る可能性が高いからです。 というわけで、家を建てる時は 全体的なところまで目を向けるようにしてもらえたらと思います。 それでは、、、 -
家づくりの理想と現実
「昔は1500万円〜2000万円ぐらいが住宅ローンの相場だったけど、 この頃は、弘前市だと4000万円ぐらい借りるのが当たり前になってますね。 年収の5倍ぐらいと言われていた融資の限度額も 下手をすれば７倍ぐらいまで貸すこともありますしね。」 先日、とある銀行の方からこのようなお話をお聞きしたのですが、 確かに原材料費高騰の影響もあって どんどん値上がりする家の価格を考えると、 土地から買って家を建てる方は、 自己資金がなければそれぐらいの借り入れになってしまうのかもしれません。 しかし個人的には、たとえ共働き世帯だったとしても、 会社勤めである方たちにはこの予算設定はオススメ出来ません。 返済していくだけで精一杯の状態になる可能性がかなり高いからです。 おはようございます。 相馬です。 例えば、4000万円のうち3000万円をベタ払いで、 1000万円を年2回のボーナス払いにし、 35年返済で1.4%の固定金利で銀行から借り入れしたとしましょう。 この場合、毎月の返済は90,392円となり、 年2回のボーナス返済は181,193円となるのですが、 仮に現在の家賃が70,000円だとしたら、 出費が今よりも20,000円も上がってしまうことになります。 また、賃貸では火災保険を自分の家財にのみに掛けておけば良かったのですが、 家を持つと建物本体にも火災保険を掛けることになるし、 それにプラスして賃貸の時は必要なかった 固定資産税を毎年払わなければいけません。 さらに、家をいい状態で維持していくためには、 定期的に家のメンテナンスをしないといけないのですが、 そのための費用も今のうちからコツコツと積み立てていかないといけないし、 同時に、やがて老朽化し入れ替えが必要となる 水回りの工事費用も積み立てていっておくべきです。 そしてこれらを合計すると、 毎月約20,000円〜25,000円ぐらいは必要となってくるわけですが、 さて、現在暮らしよりも一気に40,000円〜45,000円も 負担が上がるとしたらいかがですか？ ボーナスはずっとあるのか？ そして私が一番懸念するのは、 「ボーナスがずっとあるのか」というところです。 ボーナスというのは 給料と違い企業の業績に応じて支払われるものであるため、 今後35年間良い業績がずっと続くかどうかなんて 現時点では誰にも分かりませんからね。 そして、仮にボーナスがなくなるという事態が起こってしまった時は、 （業績悪化や転職といった要因によって） 年2回分のボーナス上積み分を毎月除けていかないといけなくなります。 となると、さらに毎月の負担が高くなり、 とてもじゃないけど家族で旅行に行く余裕なんて 全くなくなってしまうのではないでしょうか。 贅沢な暮らしを諦める覚悟 これは銀行の方が話していたことで私も同感なのですが、 家にこれだけのお金をかけるつもりなのであれば、 家以外のことを「ずいぶんと我慢して暮らす覚悟」が必要だと思います。 つまり、贅沢はしないということです。 例えば、外国車や高級車といったいわゆるいい車は絶対に買わないとか、 基本的には外食には行かないとか、 旅行に行くのは年1回にしてその旅行も泊まりでは行かないとか、 あるいは行き先を飛行機に乗らなくて良い場所にするとか、 時計やバイクのほか、お金がかかる趣味は全て諦める、といった感じですね。 理由は、子供たちを育てていくためには想像以上にお金がかかるから、 そして、今後は天引きが増えるため、 よほど給料が上がらない限りは確実に手取り金額が減っていくから、 でも、そんな中でも老後に向けて積立もしていかないといけないから、です。 （年金はなくならないにしても支給が遅れたり減ることになるからです） これから35年間、つまり住宅ローンに縛られている間、 ずっとそれでも我慢出来ると断言出来るのであれば、 家に全身全霊を捧げてもいいと思います。 しかし、それはちょっと嫌だなーとお考えだとしたら、 家づくりの予算をもっと現実的に考えるべきだし、 もっと踏み込んで言うなら、 家づくりの予算を計画する前にこれから必要となるコストを知り、 その備えをしていくために現在の状況を見直すべきだと思っています。 家にかける予算を失敗してしまうと、 間違いなく一生かかっても取り戻すことが出来ません。 それどころか不測の事態が起こった場合、 家を手放すことになるかもしれません。 なので「みんながそうしているから」という理由だけで、 同じような選択をするのは絶対にやめていただければと思います。 家を建てることが目的ではなく、 家は家族が幸せになるための一つの手段であることを 決して忘れないでください。 それでは、、、 -
図面の正しい見方 その２
家の間取りを考える時、 動線や広さばかりに気を取られがちになるのですが、 周囲の環境も同時に考えなければいけません。 というのも、 砂漠の真ん中にポツンと家を建てるわけじゃなく、 基本的に家に囲まれた環境の中で家を建てるからです。 つまり、家はその土地が持つ環境、 言い換えるなら近隣との兼ね合いを考えながら 間取りを考えるべきだということなのですが、 これを怠ってしまうと、 暮らし面や金銭面においてなんらかの支障が生じることになります。 おはようございます。 相馬です。 例えば、南向きの土地では 出来るだけ全ての部屋を南向きでつくるのが一般的ですが、 ここで考えて欲しいのが、 その家で実際暮らした場合どんな風にして暮らしそうなのかです。 まず、リビングは 道を行き交う周囲の人たちから丸見えになってしまうため、 それを防御するためにカーテンが必需品となります。 結果、リビングはまだしも 奥の方に配置されるキッチンにはほとんど光が届かないため、 日中ずっと照明なしではいられないキッチンが出来上がってしまいます。 また、リビングから続くウッドデッキも、 道路を行き交う人たちから常に丸見えの状態となりますが、 さて、こんな場所で落ち着いてバーベキューが楽しめるでしょうか？ リクライニングチェアーに座ってひなたぼっこが出来るでしょうか？ 子供たちはまだしも、自分たちも水着になってプールが出来るでしょうか？ このように南向きの土地に建つ家の多くは、 プライバシー性が低くなってしまうのですが、 それと同時に防犯面も悪くなってしまいます。 １つ目の理由が、窓を見ただけで間取りがほぼ完璧に分かってしまうから。 そしてもう1つの理由が、夜、電気がついているかいないかで、 どこに誰がいるのかまで分かってしまうからです。 そんなわけで、 南向きの土地でこのような設計をしてしまった場合、 外構工事に想定外のコストをかけて、 これらを緩和するという方法を取らざるを得なくなります。 目隠し、植栽、塀を強固につくることによって。 それゆえ、計画した予算から大幅にはみ出ないようにするためにも、 また、より暮らしやすい住まいをつくるためにも そもそも環境を配慮しながら間取りを考えるべきだ、 というわけなんですよね。 日当たりが悪い土地なのに？ そして、この南向きにリビングをつくるという当たり前は、 日当たりが悪い土地でも最悪の状況を引き起こします。 南向きに窓をつくっても前に建つ家によって光が遮断され 窓から充分な光が入ってこないからです。 さらに、この家は 前に建つ家の裏側を見ながら毎日過ごすことになるため、 違う意味でカーテンが必需品となります。 なんせ、勝手口やゴミや給湯器や室外機や汚れた壁を見ながら 過ごさないといけなくなりますからね。 それゆえ、どう考えても日当たりが悪い土地では、 前に建つ家に隣接した場所に 陽光を採り込みたいリビングなどを配置すべきではないんですよね。 でも現実は、常識に囚われるあまり そして動線や広さばかりに気を取られるあまり、 こんな状況になってしまっている家がたくさんあります。 なので、家の間取りを見る時は、 その周りの環境を想像しつつ実際その家の中に立ったつもりで、 周りから自分の家がどう見えるのかまで 俯瞰しながら見るようにしていただけたらと思います。 これが出来れば、間取りに対する考え方が少し違ってくるはずですから。 ぜひ参考にして下さい。 それでは、、、 -
図面の正しい見方
プリントアウトされた図面を見るということは、 上から間取りを見下す形で見るということなのですが、 この状態で間取り図と睨めっこをしていると 家のコストが上がりやすくなります。 この視点から図面を眺めていると、 なんだか部屋や収納が狭いような気がしてくるし、 収納に至っては数も足りないような気がしてくるからです。 つまり、それらの不安を解消するために 家の面積が大きくしがちになってしまうというわけですね。 収納に至っては、 現時点での自分たちの持ち物を十分に把握出来ていないとなると、 なおのこと「これで大丈夫だろうか？」という不安に 頭の中が支配されてしまうでしょうしね。 おはようございます。 相馬です。 というわけで今回は 図面の正しい見方と言いますか、 「収納」の正しい見方についてお伝えしていきたいと思います。 「とにかく収納はたくさん欲しい」というのが 多くの人に共通した要望ですが、 収納を増やしたとてそれだけで収納力が上がるわけじゃなく、 その一方でコストだけは順調に上がってしまうので、 そんな無駄なことを防止するためにも ぜひプランへと進む前に知っておいて下さい。 床の広さは重要ではない 収納は「床」の広さだけで分量が決まるわけではなく、 「壁」の広さによっても分量に大きな違いが生じます。 例えば、幅と奥行きがどちらも91cmの収納と 幅が2倍で奥行きが半分の182cm×45.5cmの収納は 床の広さは全く同じですが、そこに置ける分量は 棚の枚数が同じ場合、単純に2倍違います。 布団以外の荷物はほぼ全てと言っていいぐらい そんなに深い奥行きを必要としませんしね。 もちろん、奥行きが深い収納も 前後２列に陳列すれば2倍の収納力にはなるのですが、 ここで問題になってくるのが、 前後２列に並べて荷物を置かないといけない収納は 使いやすいのかということです。 奥の荷物を取り出すために わざわざ手前の荷物を一旦退けないといけないし、 この置き方をしていると、 奥に何を置いているのか分からなくなりやすいでしょうしね。 そんなわけで、収納は管理しやすくつくるというのが鉄則であり、 そのためには奥行きよりも棚の長さに重点を置いて考えるべきなのですが、 コストを無駄に上げることなくそれを実現する最良の方法が、 「壁」の数を最大化するということなんですよね。 なので、図面を見る時は収納が一体どれだけの広さなのかではなく、 一体どれだけの壁があるのかに着眼していただけたらと思います。 回遊動線のメリットとデメリット また、収納の分量が気になる方がやらない方がいいのが回遊動線です。 玄関からリビングダイニングキッチンに直接行けると同時に、 収納～脱衣～洗面を通してリビングダイニングキッチンに行けるようにした いわゆるグルグルと家の中が回れる動線のことですね。 理由は、収納を通り抜けることが出来るということは、 イコール収納の中に通路が出来てしまうからです。 つまり、収納の中の壁量がそれだけでガクンと減ってしまい、 通り抜け出来ない場合の半分以下の収納力になってしまうということですね。 その上、ドアの数が1枚増えるし、スイッチの数も1つ増えるため、 コストは上がってしまいますしね。 洗面や脱衣に関しても、 通り抜けにすれば入り口が2ヶ所になってしまうため、 ドアとドアがかち合う可能性が高くなり使いにくくなるかもしれないし、 これを避けようとしたら余分な廊下を増やさざるを得なくなり、 無駄にコストが上がってしまうだけですしね。 なので、インスタや見学会などで回遊動線や通り抜け動線を見て、 その利便性の良さに憧れを抱くかもしれませんが、 「陽」の部分だけじゃなくその裏に隠れた「陰」の部分にも 目を向けられるようにしておいてもらえたらと思います。 この見方が出来るようになれば、 収納に対する不安を解消するために 無駄に収納を広げる必要がないことが分かるし、 他の部分にも応用すれば、 無駄なコストをガンガン削ることが出来るようになるので、 ぜひ覚えておいて下さいね。 それでは、、、 -
快適な室内に欠かせない3つの工夫
家の中の急激な温度差によって 血圧が大きく変動することで心筋梗塞や脳梗塞を引き起こすことを 「ヒートショック」と言いますが、 これによって命を失う方の数は交通事故の3倍以上だと言われています。 実際、今でも一軒家で暮らす多くの家庭が、 冬にお風呂に入るとなれば極寒の脱衣室でブルブル震えながら服を脱ぎ、 一目散で暖かい湯船に飛び込み冷えた体を温めていると思いますが、 これから家を建てるあなたは、 そんな暮らしとは無縁の快適な暮らしを送りたいですよね？ おはようございます。 相馬です。 では今回は、そんな快適な住まいをつくるためには どうしたらいいのかについてお伝えしていきたいと思います。 3つあるのですが、 お施主様の理解なしでは3つ全てを網羅出来ないので、 ぜひこの機会に覚えておいていただければ幸いです。 家の断熱性と気密性を強化する！ 快適な住まいをつくる上で まず基本となるのが断熱と気密の強化です。 断熱を強化する理由は、 外気の影響を受けにくくするためですね。 暑い夏は外から入ってくる熱を防ぐことで、 寒い冬は外から入ってくる冷気を防ぐこと、 という感じでしょうか。 そして、気密を強化する理由は、 空気が外へ逃げていくのを防ぐためですね。 暑い夏は冷房で冷えた空気を外に逃さないことで、 寒い冬は暖房で暖まった空気を外に逃さないこと、 という感じでしょうか。 この2つを強化すれば、家全体に空気が流れやすくなり 家の中の温度差を最小化出来るため、 昔の家のように脱衣や風呂が激寒になることも激暑になることもない、 というわけですね。 今やこれらは当たり前となっているのですが、 とはいえ、実際はこれだけでは充分だとは言えなくて、 これに付加して間取り面でも工夫が必要となります。 廊下をなくす！ まず、1つ目の間取りの工夫がこれです。 廊下が出来ると廊下が空気を遮断してしまうし、 実際、昔のお家が寒かったのは、断熱と気密の悪さもありますが、 それと同時に無駄に廊下がたくさんあったからです。 言い換えるなら、廊下が断熱材的な役割を果たしていたというわけですね。 廊下に通じるドアを開けっ放しにしていたら、 なんとなく空気が逃げているような気がしてしまうため、 反射的に閉めちゃいますしね。 ゆえ、断熱と気密の強化と共に廊下をなくす設計をすることも、 快適な住まいをつくるためには欠かせない要素だというわけです。 廊下をなくせばその分床面積が小さくなり家のコストを抑えられるし、 ドアの本数やスイッチの数も減らすことが出来るので さらにコストカット出来ますしね。 また、空気の分断を防ぐためには、 平屋が建てられるのであれば2階建てではなく平屋にすべきです。 2階建てになれば、階段によって上下階の空気が分断されてしまうからです。 かつ、2階建ての場合、廊下も多く出来やすいからです。 以上のような理由から、 弊社では「廊下のない平屋」を提案の基本としているわけです。 水回りも日が当たる場所に！ そしてもう1つの間取りの工夫がこれです。 ほとんどのお家が脱衣場やお風呂を北に配置しているのですが、 これこそが脱衣場やお風呂を寒くしている最大の原因ではないでしょうか。 最近は、共働きが常識化していることもあってか、 室内干しをしたいという奥さんが急激に増えていますしね。 そんなわけで、基本的には日光が射し込む場所に 洗面や脱衣場をつくるようにしているのですが、 こうすることによって水回り特有のジメジメ感もなくなり、 カラッとした状態を保ちやすくなるし、 明るくて清々しい場所で身支度することも出来ます。 カラッとした脱衣になれば、 脱衣室にフェイスタオルやバスタオルはもちろん、 下着やちょっとした着替えまで置けるようになりますしね。 いかがでしたか？ 間取り面での2つの工夫は意外だったかもしれませんが、 「言われてみると確かにそうだなー」という感じじゃありませんか？ というわけで、若干非常識ではあるかもしれませんが、 より快適な住まいにするためにはこんな方法もあるんだよ、 ということをぜひ覚えておいていただけたらと思います。 それでは、、、 -
「当たり前」から外れる勇気
前々回お伝えしたように 住みやすさや使いやすさは家の大きさに比例しないため、 少しでもコストを抑えるためにも 家のサイズは最小限にとどめるのがベストだというのが個人的な意見です。 また、これからの長い人生の中で、 夫婦2人だけで暮らす時間の方が圧倒的に長いと考えると、 2人の手に余るサイズの家を持てばその分維持管理も大変だし、 それにかかるコストも増えるので、 その観点からしても目先のことばかりに囚われず、 先々まで考えた上で家の大きさを決めるべきではないでしょうか？ おはようございます。 相馬です。 と、これが弊社の基本的な家に対するスタンスであり、 私自身は心底そうすべきだと思っているのですが、 家は30坪あるのが普通だという先入観と みんなと同じであることの安心感から、 この考え方に足を突っ込めない方も結構いらっしゃるのではないでしょうか。 家が小さくなるほど坪単価も上がってしまいますしね。 そんなこんなで今回は、家の価格についての正しい考え方と、 みんなと同じは実は間違っていることが多い という話をしていきたいと思います。 坪単価＜総額 坪単価は家が大きくなれば必然的に安くなり、 逆に家が小さくなれば必然的に高くなります。 また、使う材料によって違ってくるのはもちろん、 同じ材料を使い同じ面積で建てたとしても、 家の形や土地の形によって違ってきます。 なので、坪単価というものは、 価格を判断するには決して適切なものではなく、 それどころか、そこにこだわるとただただ大きな家を建てることになり、 家の総額は高くなるわ、固定資産税も高くなるわ、電気代も高くなるわ、 メンテ費用やリフォーム費用も高くなるわ、 とお金のかかる家になってしまいます。 例えるなら、 坪単価70万円の35坪の家と坪単価80万円の25坪の家では、 後者の方が坪単価は10万円も高いけど、 総額は450万円も安いといった感じです。 そして、この違いは毎月の返済に直すと15,000円ほど違ってくるのですが、 仮に、これをずっと銀行に貯金していったとしたら、 35年後、手元に残るお金は630万円も違うし、 仮に、これを銀行貯金ではなく長期積立投資に回し続けたとしたら、 35年後、手元に残るお金は、 630万円の２倍どころか3倍ぐらい違ってくるかもしれません。 ゆえ、個人的には少しでも家にかける費用を減らし、 そのお金を積立に回して欲しいと思っているというわけです。 家を持つことは幸せなことですが、 その幸せは、必ずしもかけたお金に比例するわけじゃないし、 自由や安心感を手に入れるためには、 お金に余裕があることが絶対条件だからです。 みんなと同じ安心感が失敗の素 そして、もう1つお伝えしたいことが、 みんなと同じという安心感は 自由や安心感を手放す大きな原因になるということです。 つまり、この安心感が家の浪費につながり、 あなたの元からお金の余裕を奪ってしまうということです。 例えば、周りの友達が建てている家が 35坪ぐらいが普通だったとして、 建築費用に3000万円かけているのが普通だったとしても、 それと同じ選択をすることによって あなたの家計が苦しくなりそうだとしたら、 その選択はどう考えても間違っています。 それゆえ、友達に劣ったような気持ちになるかもしないし、 恥ずかしいという気持ちになるかもしれないし、 あるいは、もっと大きな家にした方がいいと親から言われ 迷うかもしれませんが、 そんな感情よりもあなたにとってベストな予算と ベストな家づくりの計画を立てることを一番に考えるべきです。 優先すべきは「家族の幸せと心の豊かさ」であり、 現実的に考えるとそれを実現するためには、 お金にゆとりがあることは絶対に外せない条件だと思います。 というわけで、ぜひ前々回の記事も合わせて読んでいただき、 正しい家づくりの選択をしてもらえたらと思います。 当たり前は、誰かにとって都合がいいルールであることが多いので、 当たり前から外れる勇気さえ持てればきっと成功への道が開けますから。 それでは、、、 -
合理的な土地探し
土地探しは、土地にかける予算とどんな家を建てたいかを ある程度明確にしてから始めるのが理想的です。 というのも、この2つを分かっていないと、 価格が高過ぎる土地や面積が広過ぎる土地を選んでしまう可能性が高くなり、 家に充分な予算がかけられなくなるか、 あるいは、家も妥協出来ないとなると銀行からの借り入れが増えることとなり、 家計にゆとりがなくなる可能性が高くなってしまうからです。 なので、土地を買わないといけない方は、 まずは「資金計画」を行い土地と家の予算をそれぞれ明確に出してから 土地を探し始めることをオススメしています。 おはようございます。 相馬です。 では、土地の予算を明確に出してないまま 土地探しをした場合どんなことになりやすいのか、 今回は一緒に考えていきたいと思います。 日当たりがいい土地がいい 土地を買うなら「日当たりが良い土地がいい」 家を建てるほとんどの方がそう思い、 誰もが自分が住みたい地域で、 日当たりが良い土地に絞って土地を探します。 しかし、日当たりが良い土地は、 そうじゃない土地よりも高めに価格が設定されているため、 そこに固執してしまうと、 ほぼ確実に土地に多額の予算を注ぎ込むことになります。 では仮に、 あなたが本来土地に使える予算の上限が600万円なのに、 その2倍の1200万円の土地を買ってしまったら一体どうなるでしょうか？ イメージとしては、 本当は坪12万円ぐらいで50坪ぐらいの土地を買うべきなのに、 坪20万円する土地を広めが良いからと60坪も買ってしまった場合です。 この場合、これだけで毎月の返済額が20,000円ほど変わってきます。 35年間合計すると840万円手元に残るお金が違うということですね。 （この浮いた20,000円を35年間ずっと積立投資していったとしたら、 840万円どころか、この2倍も3倍も手元に残るお金が違ってきます） いかがですか？ 土地の選び方によってずいぶんと違ってくるのを ご理解いただけたのではないでしょうか。 ただ、ここで心配なのが、 日当たりがいい土地を買わないと家に影響があるのではないか ということですよね？ しかし、この問題に関しても実は全く心配することはありません。 そもそも、家の設計は土地に合わせてするものだからです。 つまり、日当たりが悪ければ悪いなりの光の採り方が出来るのが 自由設計だということです。 そんなわけで、 土地の日当たりにそこまでこだわることなく 土地選びをしていただけたらと思います。 ちょっとでも広い土地がいい 予算をわかっていないまま土地探しをしてしまった場合、 やってしまう2つ目のことが広い土地を買ってしまうことです。 ゆったりとした庭が欲しいとか、 家庭菜園がしたいという憧れに頭の中が支配されちゃいますからね。 しかし、これも日当たりいい土地同様に、 金銭的な苦難に陥りやすくなってしまいます。 土地が広くなったことにより、土地代はもちろん 外構工事費用も高くなるし固定資産税も高くなるからです。 では、あなたが建てたい家を 建てるには60坪もあれば充分だとして、 100坪も買ってしまったら一体どうなってしまうのでしょうか？ まず土地代が12万円だとしたら、 40坪余分に買ったことによって480万円予算が増えますよね。 外構代に関しても、価格が坪当たり2.5万円必要だとしたら、 これだけで100万円工事費用が高くなってしまいます。 固定資産税に関しても、 60坪を超える部分は2倍の税金が課せられるため、 その分、税金の支払い負担が大きくなります。 仮に、土地の評価を12万円だと仮定したら、 200㎡（＝60坪）までは、評価が2万円なのに対し、 200㎡を超える部分は、評価が4万円になるため、 ４万円×40坪×1.4%=22,400円 余分に税金を納めないといけなくなるというわけですね。 そして、固定資産税は土地を持ち続ける限りずっと払うので、 仮にこの家で、これから60年住むとしたら、 合計約135万円も余分にお金を払わないといけないというわけですね。 そんなわけで、まずは予算を知り、 かつ、どんな家を建てたいかを知った上で土地を探すことで、 賢く家を手に入れていただけければと思います。 それでは、、、 -
小さな家の間違った思い込み
一般的に家は30坪が最低ラインで 35〜40坪ぐらいがポピュラーだと思われていますが、 個人的には25坪前後あれば充分だと思っているし、 実際、弊社では約90％の方が25坪前後の大きさで家を建てます。 というのも、25坪前後あれば 子供たち一人一人の部屋もとれるし、 ゆったりとしたLDKもつくれるし、 家族みんなで暮らすのに充分な広さが確保出来るからです。 家を小さくしたら、その分家の価格も安くなりますしね。 そんなわけで、弊社では25坪前後という大きさが 最もポピュラーなサイズになっているのですが、 とはいえ、みんながみんな最初から 25坪前後の家を希望していたかというとそういうわけではなく、 多くの方が「35坪ぐらいの家にしたいなー」から始まり、 話をするにつれて25坪前後という広さに着地していったんですよね。 おはようございます。 相馬です。 では、今回はコストを抑えながら カッコ良くて最高な住み心地を誇る「平屋」を建てるために、 乗り越えるべき2つの壁についてお伝えしていきたいと思います。 言い換えるなら、この2つの壁をクリア出来れば、 人に自慢したくなる家を手に入れることが出来るので、 そうしたいなーと思っている方は読み進めていただけると幸いです。 収納が少ないんじゃない？ まず1つ目の心理的な壁がこれです。 家を小さくすれば、 必然的に収納も少なくなってしまうんじゃないか と考えてしまうのが当たり前ですからね。 しかし、家を小さくする場合でも 実は収納を減らす必要は全くありません。 例えば35坪から25坪まで縮めるとなると、 10坪（＝20帖）何かを削ることになるのですが、 まず真っ先に削るのが「階段」です。 平屋にするなら階段はそもそも必要ないものですからね。 となると、実はこれだけで2坪（＝4帖）も削ることが出来ます。 また、平屋にすればトイレも1つでいいし、 設計によって無駄な廊下もほとんど削ることが出来ます。 そして、これによってさらに2坪（＝4帖）削ることが出来ます。 さらに、平屋になれば全ての部屋と収納が1階にあるため 2階建てのように余分な部屋を1階につくる必要がなくなります。 結果、部屋1室分、3坪（＝6帖）を削ることが出来ます。 この他、寝室もただ寝るだけと考えるなら6帖もあれば充分だし、 子供部屋も部屋そのものは4.5帖ずつあれば充分なので、 おそらくこれらを削ることによって 3坪（＝6帖）ほど小さく出来るのではないかと思います。 そして、これら全てを合わせると10坪（＝20帖）削れたわけですが、 さて、この中に「収納」は含まれていたでしょうか？ 住みにくいんじゃない？ そしてもう１つの心理的な壁が、 家が小さくなれば住みにくくなるのではないかということです。 しかし、これに関しても全く心配はありません。 先程お伝えしたように まず「収納」不足に困ることもなければ、 平屋にすることによって家事時間がグンと短縮されます。 洗濯に関しては上下を行ったり来たりする必要がないし、 掃除に関してもルンバを昼間動かしていたらそれで済むからです。 また、子供部屋が1階にあることによって 子供たちに自分の部屋を活用してもらいやすくなるため、 そもそもリビングが子供のモノでごった返す可能性がグンと低くなります。 つまり、片付けもいくらか楽チンになるというわけですね。 この他、弊社では「中庭」をつくることが多いのですが、 これによって明るさや開放感も高まれば プライバシーも担保されるため格段に居心地が良くなるし、 なにより光や空を感じながら四六時中過ごすことが出来るので、 とっても癒されるし、とっても心が豊かになります。 いかがでしたか？ 家を小さくしても収納不足に陥りそうだとも、 また住み心地が悪くなりそうだとも思えなかったのではないでしょうか？ というわけで、この２つの懸念点について よりリアルにご理解いただくために ぜひ実際に建った家を見に来ていただければと思います。 それでは、、、
