相馬建築のブログはこちらから
相馬建築のブログはこちらからご覧いただけます。完成見学会の開催情報のほか、優れた土地の取得方法や家づくり・インテリアづくりの極意といった情報を随時更新予定です。便利でお得な情報をキャッチして、理想の家づくりを叶えるためにお役立てください。
ブログ一覧
-
ローンの明暗
ローンを背負わないよりは背負った方が、 そしてローンを背負う場合、 若干背伸びするぐらいの方が 頑張って仕事をするようになるという意見は 「確かにそうだな」と納得させられるものの、 この議論をする上で大事なことはその度合いです。 例えば、現在は世帯年収が700万円あれば 収入合算すれば銀行から約8倍の5500万円を 貸してもらうことが出来るのですが、 共働きである場合はもちろん、 ご主人だけがこれだけ稼いでいるとしても この決断は絶対にすべきではありません。 たとえ土地を買って家を建てるとしたら これだけの予算が必要だとしても、です。 （土地が1500万円、建物が3300万円 外構が400万円、諸経費300万円くらいの感じなので 普通にあり得る話だと思います） おはようございます。 相馬です。 理由はその収入が維持出来なくなった瞬間に 家を手放さざるを得なくなる可能性が限りなく高いからです。 おそらくこの収入でこれだけのローンを組んだ場合、 貯金をする余力がなくなってしまうため、 金利が上がることになった時 繰上げ返済によって返済額アップを 回避することが出来なくなる可能性も高まりますしね。 ✔️全てのリスクに対応することが大事 住宅ローンを組めば金利の中に 「団体信用生命保険」が含まれているため 債務者にもしものことが起こった場合、 ローンの残債はゼロになります。 ですが、それはあくまでそれに該当することが起こった場合のみ。 不慮の事故や病気で充分働けなくなるでは単純に収入が減るだけで、 そもそも借り入れが現在の収入ありきで試算されているとしたら ただただ住宅ローン返済に苦しめられながら生活することになります。 また、事故や病気じゃなくても 出産によって奥さんの収入がガクンと落ちることも 可能性としては充分にあり得ることではないでしょうか。 あるいは親の介護によって充分に働けなくなるという可能性も。 さらに、転職や会社の経営状況、自らの成績などによって 収入がアップダウンしてしまうこともゼロではありませんよね。 そんなわけで、たとえ銀行が貸してくれるとしても、 また住みたい地域で住みたい家を建てるとしたら それだけの予算が必要だとしても、 こういったリスクに充分に備えられないのだとしたら 決してそうすべきではないと考えている次第です。 ✔️妥協は「悪」ではない とはいえ、そうは言っても 子供たちをいい環境で育てていくために、 また生活の質を高めていただくためには 賃貸住宅で暮らし続けるのではなく 家を持っていただいた方が絶対にいいと考えています。 家を持てば太陽光発電を設置出来るため 今後上昇し続けることが予想される 電気料金の負担を大幅に軽減出来ることもありますしね。 ゆえ、家を建てる時には家にかける予算を最初に考えること、 そして出来ればそれをする前に ライフプラン（人生設計）を専門家に行っていただき、 人生で起こりうるあらゆるリスクに備えた上で 家にかけていい予算を導き出してもらうこと、 これをオススメしています。 そうすれば、 あなたが考えている地域で家を持つことは難しいかもしれません。 あるいは、あなたが理想とする家を建てることは難しいかもしれません。 そして、住む場所や建てる家を妥協せざるを得ないかもしれません。 しかし、その現実を知っていただいた上で家を持つことこそ、 家づくりにおいてもっとも大事なことではないでしょうか。 不安に怯えることなく質の高い暮らしを送ることが出来る。 それなりに買いたいものが買え、行きたい場所に行くことが出来る。 子供たちにもしっかりお金をかけてあげることが出来る。 こんな生活が送れるとしたら最高ですよね。 それを実現していただくために ローン（借金）の恐ろしさを 建てる前にしっかりとご理解いただければと思います。 ローン（借金）を良いものに出来るかどうか。 これも意識しながら家づくりを行ってください！ それでは、、、 -
平屋のおかしなイメージを払拭
以前に比べ 平屋を建てる若い世帯が増えてきているなー と感じる今日この頃なのですが、 とはいえ「平屋ならでは」のイメージが強く浸透していることから、 2階建てという選択一本で家づくりを進めている方が まだまだたくさんいらっしゃるのではないかと思います。 「平屋ならでは」のイメージとは、 「平屋＝年配の方の家」「平屋＝高い」 「平屋＝豪邸（＝金持ちの家）」などですね。 もちろん歳をとれば高い確率で 足腰に支障が出始めることから 平屋が最適であることに間違いはないのですが、 若い人たちだって（人間誰しも）やがて歳をとるわけだし、 「じゃあ歳をとったからそろそろ平屋に建て替えよう！」 と思っても簡単に出来ることではないので、 そんなことを冷静に考えると、 最初から平屋にしておいた方が絶対に良いと思うんですけどね。 おはようございます。 相馬です。 また、金額面においても 実を言うと平屋と2階建てではそう価格が変わらないため、 平屋が建てられるだけの土地に広さがあるのなら、 かつ平屋にしても採光面で問題がないのであれば、 平屋にした方がいいと個人的には考えています。 ✔️平屋と2階建ての価格が変わらない理由 なぜ、平屋と2階建ての価格がそう変わらないかというと、 平屋には階段がないためその分面積が小さくなるし、 かつ廊下も最小限に設計しやすく、 さらに全ての部屋と収納が1階に存在することになるため、 客間や余分な収納をつくる必要性が極めて薄らぐからです。 要は、2階建てに比べて面積が小さくなるからですね。 仮に35坪の2階建ての家を 同じ部屋と収納を持たせながら平屋に変換するとしたら、 階段がなくなることで2坪、 廊下と2階のトイレを削ることでさらに2坪小さくなり、 結果31坪で建てられるようになるということですね。 2階建ての坪単価を80万円として、 平屋の坪単価を90万円と 坪あたり10万円ほど割高に設定して試算してみると、 35坪×80万円＝2800万円（2階建て） 31坪×90万円＝2790万円（平屋） となるという感じです。 そして、ここから部屋の数や広さを削るとしたら 「むしろ平屋の方が安くなる」 というのが現実的な話なんですよね。 もっとも、見た目で分かる数字(＝家の面積)は 2階建てに比べて小さくなってはしまいますが。 ワンフロアになる分、家の面積は小さくなれど 「体感」は2階建てよりも圧倒的に広く感じるんですけどね。 ✔️子育て世代ほど平屋がいい理由 これは自分が経験して強く感じたことですが、 子供の部屋は2階につくるよりも 1階にあった方がいいのではないでしょうか。 小さな子供たちはずっと親の近くで過ごすものだし、 子供たちの使ったおもちゃや絵本などを いちいち2階まで片付けに行くのは現実的に不可能に近く、 結果、いつも過ごすリビングが 常に散らかった状態になりやすいからです。 そんなわけで子供たちの部屋は1階に、 そして出来ればリビングの近くにあった方がいいんじゃないかな と思っている次第です。 そうすれば、 子供たちのものを簡単に部屋に片付けられるし、 親の気配が感じられる場所であれば、 ずいぶんと使いやすくなりますしね。 かつ、洗濯動線にしても上下移動がなくなる分、 それだけでずいぶんと楽になるし、 掃除に関しても片付けがしやすい家になれば その分、掃除がしやすくなるし、 その上、階段がなければ昼間仕事に行っている間に ルンバを走らせていれば勝手に掃除をしてくれますしね。 いわば、家事・育児・仕事に忙しい 子育て世代の日々の負担を大幅に軽減してくれるというわけです！ というわけなので、 なんとなくのイメージに惑わされることなく、 見るべきポイントにしっかり焦点が 当てられるようになってくださいね。 それでは、、、 -
リスクとリスクヘッジ
家づくりをするにあたり 4000万円を銀行から借り入れするとして、 1.変動金利 2.10年固定金利 3.全期間固定金利 この3つのどれを選ぶかによって 毎月の返済負担が大きく違ってきます。 まず、変動金利は この3つの中で最も金利が安いことが 魅力である商品ですが、 仮に0.7％という金利で40年返済にて 4000万円を借り入れした場合、 毎月の返済額は95,568円となります。 次に、地方銀行が 主力として取り扱う商品である10年固定金利は 現在1.4%前後が貸出相場ですが、 この金利で40年返済にて4000万円を借り入れした場合、 毎月の返済額は108,881円となります。 変動金利より 金利が0.7%上がったのですが、 その結果、返済額が13,313円上がった というわけですね。 最後に、ずっと金利が 変わらないことが魅力である全期間固定金利は、 相場感としては2%前後ですが、 この金利で40年返済にて 4000万円を借入した場合 毎月の返済額は121,130円となります。 先程の10年固定金利と比べると 返済負担が12,249円上がることになり、 変動金利と比べると 返済負担が25,562円も上がる という感じですね。 さて、あなたなら 一体どの商品を選択されるでしょうか。 おはようございます。 相馬です。 この3つの中でどれを選ぶかを決めるにあたって 最も大きなポイントなってくるのが毎月の返済額だと思いますが、 個人的なアドバイスをさせていただくとしたら、 家計的に全期間固定を選んだ場合の 返済額を出すことが出来るのだとしたら、 変動金利か10年固定金利のどちらかを選んでいただき、 全期間固定との間に生じる差額分を 長期積立投資に回していただくことが 最良の選択ではないかと考えています。 仮に、10年固定金利との差額である 約1.2万円を今後40年間、 新NISAのつみたて枠を利用しながら 毎月つみたてていくとして、 毎年平均で5％ずつ資産が増えていくとしたら、 40年後その掛け金の合計 576万円が18007万円にもなるし、 変動金利との差額で計算すると （毎月2.5万円をつみたてていくと） 40年間の合計金額である1200万円が 3764万円にもなる（2564万円増える）からです。 要は、この差額分を長期積立投資に預けていただくだけで 「老後2000万円問題」が解決出来るので、 そうした方がいいというわけですね。 ✔️現金がリスクになる時代 ようやく日本にも インフレの波が押し寄せてきましたが デフレ渦においては「現金」が 資産防衛の最良の手段だったものの インフレ渦において「現金」は 資産を失うリスク商品となってしまうので、 （100円の商品が50円になれば、 1000円の価値は2倍に上がりますが、 逆に200円になれば価値が半減してしまうからです） みんなに共通して言えることは、 銀行への預金を最小限に減らし、 長期積立投資を行なった方がいいということです。 積立投資をするということは、 増えることころにお金を預けるだけじゃなく 「＝資産をドルでも持つ」ということでもあるからです。 銀行預金だけだと価値が減っていく円でしか 資産を持っていないことになりますからね。 ゆえ、これから家を建てる方は 家にかける予算を見直し、また住宅ローン商品も吟味し、 かつ、保険や車といった家同様にずっとかかり続ける 固定費の見直しもはかっていただきつつ、 これから訪れる未来のリスクに 万全の備えをしていってください！ それでは、、、 -
メリットとデメリット
どんな商品にも基本的に万能なんてものは存在せず、 比率の差はあれど 必ずメリットとデメリットの両面を備え持っています。 例えば「土地」。 南向きの土地は日当たりが良く 資産価値も高い上その価値が落ちにくいことから、 最高の土地であるという認識が世間一般にはありますが、 冷静に考えるといくつかデメリットが存在します。 まず、他の土地（東・西・北向き） に比べて価格が割高であるということ。 かつ、他の土地に比べて売れやすいことから 価格交渉もしにくい。 そして、厄介なことに 割高なのは土地代だけに止まらず、 建築代や外構代も割高になります。 建築代が割高になるのは、 直射日光と周囲からの視線を遮るために 絶対にカーテンが必要となるから。 かつ、厳しい日差しを避けるためと 台風時の飛散物からガラスを守るために シャッターが必要となるから、です。 外構代が割高になる理由は、 家同様に低いプライバシーや防犯面の担保のために 塀や目隠し、植栽や門といった 工事が余分にかかるからですね。 要は、予算がグン上がりやすいという デメリットがあるというわけですね。 その上、カーテンが開けられないため 開放的な住まいにもなりにくいですしね。 おはようございます。 相馬です。 他方、デメリットばかりに焦点が当たりがちなのが 西向きや北向きの土地ですが、 これらには実は見逃し難いメリットが存在します。 まず、いずれの土地に共通して存在するメリットは 価格が割安であるということです。 西向きの土地に関しては、 日当たりに難がありそうな上、 西日の影響をもろに受けそうだし、 北向きの土地に関しては、 日当たりに難がありそうな上、 西と東まで囲まれると 全く直射日光が当たらなさそうに 感じてしまいますからね。 ゆえ、買ってもらいやすいように そもそも割安に価格が設定されていることが多いのですが、 これらの土地はこの価格から さらに価格を下げてもらいやすいというメリットも存在します。 同じ分譲地で 南向きの土地が20万円で販売されているとしたら、 西や北向きだと18万円前後で 販売されていることが多いのですが、 さらにそこから交渉の余地があるため、 場合によったら南向きの土地よりも 150〜200万円ほど安く土地を購入出来るかもしれない というわけですね。 ✔️デメリットを逆手に取る 先程、西向きの土地は 西日の影響をもろに受けそうだから 敬遠されるとお伝えしましたが、 その問題は設計で解決出来るため 実は全く気にすることはありません。 西日の影響を受けそうなのであれば、 最初から西に窓を作らないように 間取りを計画すればいいだけですからね。 そして、西以外の方向から採光を取り込むように 間取りを計画すればいいだけです。 北向きの土地も然りです。 北以外の三方が家に囲まれているとしても 周囲の建物から充分な距離をとった場所に 窓をつくるようにすれば、 採光に全く支障は出ないどころか、 むしろ南向きの土地に建つ家よりも 明るく開放的な空間をつくることが出来ますからね。 そんなわけで、 どんな土地にもメリットもあれば デメリットも存在するということ、 そしてその土地が持つデメリットは 設計によって解決出来ることが多いということを 同時に覚えておいていただければと思います。 それでは、、、 -
家を負担にしない
同じ地域で家を建てるにしても どんな土地を選ぶかそしてどんな家を建てるかで 予算は大きく違ってきます。 そしてその予算の違いによって やがて迎える未来に大きな差が生じるかもしれません。 おはようございます。 相馬です。 例えば、 同じ世帯収入のAさんとBさんが 同じ地域で、同じ時期に、同じように家を建てるとして、 Aさんは合計4500万円かかり、 Bさんは合計3800万円かかるとします。 そして同じ住宅ローンを組んだとして、 BさんはAさんとの間に生じたローン返済の差額分を 新NISAのつみたて枠を使って 40年間ずっと積み立てていくのに対し、 Aさんはそんな余裕がなく 全く積み立てが出来ないとしたら、 住宅ローンの返済が終わる40年後 手元資金に2688万円もの差が生じる可能性があります。 計算式としては、 4500万円を40年返済で 金利0.8%の10年固定で借りたとして （40年間返済額が変わらないと仮定） 毎月の返済額が109,580円。 3800万円を40年返済で 金利0.8%の10年固定で借りたとして （40年間返済額が変わらないと仮定） 毎月の返済額が92,534円。 となるので、生じた差額17,046円を これから40年間ずっと毎月積み立てていくとして、 年率平均5％の割合でお金が増えていくとしたら 40年後には元本の816万円が 2570万円にまで膨れ上がることになる。 かつ、NISAで積み立てていけば 通常増えた額に課税される約20％の税金がいらないので そのまま受け取れる。 そして、これに生じた総支払利息の額 1,182,080円を合計すると ざっと2688万円の違いになるという感じですね。 利息の計算式↓ （Aさん） 109,580円×480回(40年×12ヶ月) -4500万円(元本)＝7,598,400円(利息) (Bさん) 92,534円×480回(40年×12ヶ月) -3800万円(元本)＝6,416,320円(利息) (利息の差) 7,598,400円-6,416,320円=1,182,080円 ✔️老後資金は家づくりの時につくる ここからお伝えしたいことは、 世間でいっとき賑わった 老後2000万円問題を解決する鍵は、 家づくりのタイミングにあるということです。 これから40年という長い間、 ずっとかかり続ける固定費をいかに削減出来るかによって 未来の暮らしに大きな差が生じると共に、 お金に対するゆとりのあるなしによって これからの暮らしの中で きっと気持ち的にも大きな差が生じるのではないでしょうか。 おそらく子供たちが巣立っていくまでは、 貯蓄に回せるようなゆとり資金をつくることは かなり難しいと思われるし、 雇用形態上、収入が上がりにくい日本では たとえインフレが継続しようと 楽観的に収入アップを期待することが出来ないと思います。 地方都市ともなればなおのことだと思います。 であれば、 大きな決断のタイミングで固定費をしっかり見直す。 保険、車はもちろん、家も例外ではありません。 家づくりは夢と希望に溢れており、 それを縮小したり、妥協することは 決して簡単なものではありません。 しかし、それを見つけないまま欲望のままに進むことは、 対処できないタイミングで大きな問題が生じる可能性を ただただ高めてしまうだけなので、 この記事を頭の中に置きつつ 家づくりを進めていただければと思います。 それでは、、、 -
価格表示に惑わされない
家の価格の提示方法には一定のルールがないことから、 誰もが家の価格を正確に把握することが出来ません。 例えば、A・B・Cの３社に 「2500万円で家を建てられますか？」と聞いたところ、 いずれも「大丈夫です！」と回答してもらったものの、 蓋を開けてみると（＝いざプラン作成に進んでみると） その中身に統一感がないことが発覚するという感じです。 Aでは浄化槽や設計費用といった いわゆる付帯工事が入っていなかったことが判明、 Bではその中に消費税が入っていなかったと判明、 Cだけが、付帯工事も消費税も全て含まれていたことが判明、 という風に。 そして、そこから溢れた費用は 家以外にかかる別途費用として予算計上されるため、 つまるところ外構工事や家具に充分な予算が回せなくなる 最悪な要因となってしまいます。 おはようございます。 相馬です。 そんなわけでこの 「後から予算が狂ってしまう問題」 をスッキリ解決いただくために、 家の予算を伝える時には 「外構工事も含めて全項目をひっくるめた金額がこれです！」 と建築会社にお伝えいただくことをオススメしているのですが、 冒頭でお伝えしたこと以外にも 家の価格を勘違いさせてしまう要因があるので、 今回はそれについてお伝えしていきたいと思います。 ✔️「坪あたりいくら」という概念 家の価格の一つの見方に 「坪単価」というものがありますが、 これは一見単純なようで実は複雑な要素を持っています。 まず、坪単価は 家の面積が大きくなればなるほど安くなっていくし、 逆に家の面積が小さくなればなるほど高くなっていきます。 理由は、 キッチン・お風呂・洗面・トイレといった水回り設備が ある場所とない場所とでは、 坪あたりにかかるコストが大きく違ってくるため、 設備がない場所が多くなるいわゆる面積が大きい家は 必然的に坪単価は安くなるし、 逆に、ない場所が小さくなるいわゆる面積が小さい家は 必然的に坪単価は高くなるということですね。 また、冒頭でお伝えした 付帯工事や消費税などが入っているかいないかでも、 価格への反映がずいぶんと違ってきます。 仮に2500万円の中に 付帯工事費用150万円が入っていない場合、 合計すると2650万円になりますが、 これを30坪で割った場合 見せかけの坪単価と本来の坪単価では 5万円もの差が生じてくることになるし、 仮に2500万円の中に消費税が入っていない場合、 合計すると2750万円になりますが、 これを30坪で割った場合、 見えかけの坪単価と本来の坪単価では 8万円以上差が生じてくることになるという感じですね。 そしてこれと同じような要素として どんな材料を使うかによっても坪単価は全く違ってきます。 外壁の仕上げ材、床材、内装仕上げ材、その他諸々。 これでも、あっという間に5万・10万と変わってきます。 さらに、坪単価は 全く同じ面積で全く同じ材料を使ったとしても 家の形状によっても違いが生じてきます。 仮に100平方メートル（30坪）の 平屋を建てるとして、 10m×10mの真四角である場合、 外壁全体の長さは40mですが、 これが12.5m×8mの長方形になれば、 外壁全体の長さは41mになるし、 もっと極端に言えば20m×5mの長方形になれば、 外壁全体の長さは50mにまでなるという感じですね。 そして外壁の距離が延びれば、 室内外の壁の面積が大きくなるため、 壁紙や外壁といったそれに付随する全ての工事が割高になり 家の価格が全然違ってくることになります。 このように坪単価という価格表示は 一見分かりやすい指標として用いられることが多いのですが、 蓋を開けてみると住宅会社のモラルや家の面積、仕様、 そして、土地の形状などにまで左右される とっても複雑なものだというのが現実です。 なので、これらの内容も知っていただき 家の価格について勘違いしてしまわないように 気を付けていただければと思います。 それでは、、、 -
家づくりの進め方（続）
前回お伝えさせていただいたように 土地探し（第三のステップ）は 土地の予算枠が明確になってから 進めていただきたいと考えているのですが、 とはいえ、いざ探し出してみると なにを基準に決めればいいのか よく分からなかったり、 この決断が一生を左右すると考えると なかなか思い切れないという壁に多くの方が直面します。 更地の状態のままの土地を見ても いまいちピンとこないかもしれませんし、 そもそもそこにどんな風に家が建つのかなんて 全く想像出来ないでしょうしね。 おはようございます。 相馬です。 そんなわけで土地探しにおいては 建築会社の人と一緒にすることをオススメしているのですが、 今回はその理由についてからお伝えしていきたいと思います。 ✔️プランは土地を決めるためのもの 予算に沿って土地を探し 気になる土地を発見することが出来たら、 時間的に猶予があるなら 土地を決める前に その土地に合わせてプランをすることが 最も理想的な土地の決め方であると個人的には考えています。 これが第四のステップです。 ゆえに、いい土地に巡り会えた場合、 その土地を取り扱っている不動産屋さんに連絡し、 プランと見積もりが出来るまで待っていただく （土地をおさえていただく） ことを一度お願いしてみてください。 期間としては出来れば1ヶ月。 これだけ時間があれば気になる建築会社を回って 土地に合わせてプランを作ってもらい、 その家にどれくらい予算がかかるのかを 出してもらえると思います。 結果、資金計画で立てた予算と ズレがないかを確認しながら 安心して土地を決めることが出来るようになります。 ✔️時間的猶予がない場合 どんな土地でも 先程のように進めることが出来れば、 誰もが安心して土地を買うことが出来ると思いますが、 現実はそうじゃない場合も存在します。 例えば、 あなたが気に入っていた土地がかなりの人気エリアで 需要が供給を上回っている場合は、 同じようにその土地を狙っている人がいらっしゃると思うので、 家うんぬんの話の前に待ったなしで即決を迫られると思います。 また、そこまでじゃなくても 新規分譲地の南向きの土地なんかは 探している方がかなり多いと思うので、 それをダシに不動産屋さんに 即決を迫られる可能性が高いと思います。 ゆえ、基本的にはそのような土地は狙わずに 避けていただいた方がいいと考えているのですが、 立地的にどうしてもそこがいいという場合もあると思うので、 そんな場合は、迷わず即決出来るように しておいていただければと思います。 ライフプランニングと資金計画という根拠のもと 土地と家の予算が算出されており、 かつ、どんな家が建てたいかがある程度明確になっていれば プランをしないまま土地を決めてしまっても 予算的にそう大きなズレを引き起こすこともないでしょうからね。 以上、家づくりで失敗しないための 正しい進め方について簡単にお伝えさせていただいたので、 すでに家づくりをされている方はもちろん、 これから家づくりをされる方も ぜひ参考にしていただければと思います。 家づくりは、予算で失敗して後悔しても 後から取り戻すことが出来ない大きな買い物なので、 しっかり準備して進めていきましょう！ それでは、、、 -
家づくりの進め方
「よしっ！家を建てよう！！」となった時、 いきなり土地探しを始めてしまう方が いらっしゃると思いますが、 これは予算という面において 大きな失敗を引き起こす原因となるため 絶対にオススメ出来ません。 ましてやインフレによって家の取得費用が 大幅に上がってしまった現在は、 予算計画を一歩間違えると あっという間に奈落の底に落ちるリスクが 以前に比べて高まっているため、 家づくりの進め方を間違えないことが 家づくりにおいてはなにより大切なことだと考えています。 インフレによって物価は上がれど、 日本という国はアメリカのように雇用の入れ替えが少ない分 収入が上がりにくいという特性を備え持っていますしね。 おはようございます。 相馬です。 というわけで今回（と次回）は、 家づくりの進め方について お伝えしていきたいと思います。 この通り進めていただければ、 金銭的に失敗するリスクを ほぼゼロに出来ると言っても過言ではない進め方です。 ✔️第一のステップ 家づくりをしようとなった時、 最初に踏んでいただきたいステップが 「ライフプランニング（＝人生設計）の作成」です。 最初にこれをやるべき理由は、 シンプルに家を持つことは 人生という長い道のりの中の 一つのイベントに過ぎないからです。 これから先の人生、 家という資産を持っているだけでも 固定資産税や火災保険がかかり続けるし、 家や設備品の修繕や家電の買い替えなども 間違いなく必要になるし、 これからどんどん膨らんでいく 子供たちの教育費や進学の問題、 そして、もっと先には 長くなることが予想される老後問題など、 行き当たりばったりではどうにもならない 待ったなしのイベントたちが 無言で待ち構えているわけですからね。 死ぬまで払い続けないといけない もはや水や空気と同じ存在である電気料金にしても ますます値上がりしていきそうな流れですしね。 そんなわけで、 いきなり家のことだけしか見ないまま 家づくりの予算を立てるのではなく、 また単純に家賃と比較してどうとか、 周りのみんなと同じように家の予算を立てるのでもなく、 先にライフプランニングをし 人生の全体像をしっかり把握していただいた上で 家の予算計画に進んでいただければと思っている次第です。 ✔️第二のステップ 人生の全体像が把握出来れば、 家に一体どれくらいの予算を当てることが出来るのかが ずいぶんと明確になります。 ゆえ、ここからは 「家づくりの資金計画」を行い土地・家・外構工事に それぞれどれくらいの予算を当てることが出来るのかを、 住みたい地域や建てたい家のことを お聞きしながら明確にしていきます。 資金計画そのものの流れとしては、 まず土地・家・外構工事以外にかかる費用 （銀行の手数料・火災保険・地震保険・登記 ・地盤改良費用・家電・家具・引越し・ インターネット工事・その他諸々の経費など） を全て算出した上で、 住みたい地域や建てたい家をもとに 土地・家・外構に予算を振り分けしていくという感じですね。 ざっと例を挙げると、 全体予算が3800万円だとして 諸経費に300万円必要だとしたら 土地・家・外構全体にかけられる予算は3500万円となる。 そして、平屋が希望だとして それを建てるために土地が60坪必要で、 その地域の相場が坪あたり12万円だとしたら 土地の予算は720万円、 そして土地にも諸々の経費がかかるため、 （仲介手数料・境界・水道・排水費用など） それに１.１を掛けた数字である 約800万円を土地予算として計上する。 ここで残りは2700万円になり、 弊社の場合、外構工事費用は 土地の坪数×約1.5万円で予算計上しているので、 外構予算として100万円を計上し、 残った2600万円が家の予算になるという感じですね。 そして最後にその予算でお考えいただいている 家を建てることが出来るかどうかを お聞きしていくという流れです。 いかがですか？ こうやって予め一つ一つ紐解いておくと けっこう安心して家づくりにのぞめそうじゃありません？ では、この続きは 次回お伝えしていきたいと思います。 もちろん、次のステップは「土地探し」なのですが、 最もつまずきやすいのがこれなので、 そのコツについても次回は触れていきたいと思います。 それでは、、、 -
資産を持つことへの理解
家を持つと維持管理していくための費用が それなりに必要となるのですが、 遠い未来はイメージしにくいこともあってか その見立てが甘くなる傾向があります。 住宅会社側からしてもその現実を話してしまうと 確実に家づくりの予算が減ってしまうことから、 あまり具体的に話したくないところでもありますしね。 結果、貯金の多くが一気に吹き飛んでしまったり、 手元資金だけでは間に合わないため 住宅ローンとは別にリフォームローンを組むことになるなど、 家づくりの段階では想像もしていなかった状況に 直面するリスクが高まってしまいます。 これらの費用の最初の山場は、 建ててから10〜15年後に訪れるのですが、 この時期は子供の進学資金と被る時期でもあるし、 かつ成人式や免許取得、車の購入なども それに加えて被る時期でもあるので、 相当金銭的に苦しい状況になるのは 火を見るより明らかですからね。 ゆえ、毎月の返済額は 後々に必要となるメンテ費用も織り込んだ上で 算出していただきたいと考えています。 たとえ、それによって家づくりの予算が犠牲になるとしても。 おはようございます。 相馬です。 では具体的にどのような出費が考えられ それらにはどれくらい費用が 必要となりそうなのかについて ここからはお伝えしていきたいと思います。 ✔️電化製品の買い替え費用 電化製品は10年で壊れるように 出来ているという噂を 一度はお聞きしたことがあるかと思いますが、 その噂が本当かどうかは別としても、 電化製品がそれぐらいの単位で なんらかの不具合を起こすのは疑いようのない事実です。 実際、我が家も新居に住み出して 15年が経過しようとしていますが、 すでにリビングと寝室のエアコンは故障し、 新しいものに取り替えていますし、 洗濯機、電子レンジ、炊飯ジャーも とっくの昔に買い替えていますし、 現在、食洗機とテレビが絶賛故障中ですが、 いずれもあまり使わないということで そのまま放置している状態です。 かつ、エコキュートと冷蔵庫が いつ壊れてもおかしくないような 不思議な現象が起こっています。 では、これらにはどれくらいの費用がかかるのか。 エアコンの取り替えに関しては リビングに使用する200ボルトのものなら おそらく20万円は必要となるでしょうし、 寝室や子供部屋用の100ボルトのものでも、 7、8万円は必要となるのではないでしょうか。 冷蔵庫に関してはもちろん買うものにもよりますが 20〜30万円は必要になりそうですよね。 洗濯機に関しても同じように買うものによりますが、 10〜20万円は必要になりそうだし、 大きなものだとエコキュートが50万円程度、 食洗機も10万円程度は必要となってくると思われます。 ゆえ、この他の電化製品を合わせて 15年で150〜200万円程度必要になると 考えておいていただいた方がいいんじゃないかと思います。 月換算すると毎月1万円程度ですね。 かつ、新築時に高性能な空調設備なども導入されるとしたら おそらくこれらが故障した時の買い替え＆工事費用も 織り込んでおいた方がいいと思うので、 この費用が必要となるのかと かかるとしたらどれくらいなのかも 資金計画時にご確認いただくことが大事かと思います。 ✔️水回り設備も一生持たない キッチン・お風呂・洗面・便器などの水回り商品も 電化製品よりは長持ちするものの、 決して一生持つものではなく、 20〜30年後には取替が必要となってきます。 そしてそうなると、 それらの設備品の費用だけでも150万円ぐらいかかる上、 それらの解体撤去費用と それに伴う室内の修繕工事が必要となるので最低でも300万円、 工事の範囲によっては500万円以上かかると 思っていただいた方がいいかと思います。 ゆえ、この備えのためにも さらに追加で月1万円程度積み立てをしていってください。 ✔️外壁塗り替え費用 最後にお伝えするのが 外壁の塗装費用及び、それらに付随してかかる費用です。 これも使う外壁材によって工事サイクルが違ってくるものの、 15年後ごとに一度手を加えると考えると 15年ごとに150万円〜200万円ほどかかる と考えておいた方がいいと思います。 ゆえ、この費用だけでも 毎月1万円は積み立てをしていただければと思います。 いかがでしたか？ これらが家を維持管理していくために 今後必要となってくる費用であり、 これらを合計すると 毎月3万円程度は積み立てが必要だということになります。 資金計画は単純に家づくりにかかる イニシャルコストだけで考えるのではなく これらの費用も織り込んだ上で 立てるようにしてください。 もちろん、光熱費や固定資産税なども 並行して考えないといけないですけどね。 それでは、、、 -
モノとコストが増えにくい家づくり
アパート・マンションの収納不足問題は、 どんどん荷物が増えていく子育て世代にとって なんとも悩ましい問題ですが、 とはいえ、新築時に収納をつくり過ぎると 2つ別の問題を発症します。 1つは「コスト増加問題」。 収納が増えれば家の床面積が増える。 そして、家の床面積が増えれば家の価格が増えるからです。 もう1つは、 「さらにものが増えやすくなる」という問題なのですが、 これは、そもそも人が余白（空白）を埋めたくなる という習性を持っているがために発生する問題です。 おそらく経験があるかと思いますが、 スーパーで買い物カゴを持ったが最後、 カゴの余白を埋めるためについつい買わなくていいものまで ついでに買ってしまうのと同じですね。 ゆえ、収納をつくる時は 「無さ過ぎて困らないように、 でもつくり過ぎて別の問題を引き起こさないように」 の丁度良い塩梅のところを攻めていくことが大切な要素となります。 要は、コストと機能性のバランスを図ることが大切だということですね。 おはようございます。 相馬です。 では、そのためにはどうすればいいか？ それは、まず収納づくりの焦点を 「管理がしやすいこと」に当てることです。 例えば、アパート・マンションなどに多い 「押入れ」と呼ばれるいわゆる奥行きが深い収納は、 「管理がしやすい」に焦点を当てた場合 決して「Yes」ではありませんよね。 子供部屋や寝室などは 布団を置くことがあるのでともかくとして、 リビングやキッチンといったいつもみんなが過ごすところには そもそも奥行きが必要なものがなに一つないからです。 ゆえ、収納づくりでは棚の奥行きを 出来るだけ浅くしていただくことをオススメしています。 棚の奥行きが深くなると、 置いたものの手前にさらにものを置いてしまいやすくなり、 結果、奥のものが取り出しにくくなったり、 奥に置いてあるものが分からなくなり、 あるのにまた同じものを買ってしまうという 悪循環を生み出す原因になってしまいますからね。 結論としては、 奥行きを半分にし、その分幅を2倍にする。 これが最良の手段ではないでしょうか。 床面積を増やすことなく（＝コストを増やすことなく） 収納量が単純に2倍になるからです。 かつ、手前に被ってものが置けないため自然と管理もしやすくなる。 そして、高さも配慮しながら棚の枚数を増やしてやれば、 さらに置けるものの量が増えるというわけですからね。 なにも考えずに収納をつくった場合より、 コストを上げることなく分量を３倍にも４倍にも出来る、 かつ管理もしやすくなり無駄な出費の連鎖も防ぐことが出来る、 素晴らしい方法だと思います。 ✔️廊下をなくす 管理のしやすさを意識して収納をつくるようにすれば、 床面積を増やすことなく収納量を増やすことが出来るのですが、 とはいえ、せっかく合理的に増やした収納量を あっという間に減らしてしまうのが「通り抜け動線」です。 「通り抜ける＝通路（廊下）が出来る」 →「廊下が出来る＝壁が使えなくなる」 →「壁が使えない＝棚がつくれない」 →「棚がない＝収納として機能しない」 ことになるからです。 ゆえに、通り抜け動線に関しては、 「その利便性は収納量を減らしてまでやる価値があるのか？」まで 一歩踏み込んで考えていただいた上で ご採用いただくことをオススメしています。 それによって収納が減り、 それをカバーするために別で収納をつくるなんてことになれば コストアップの原因となってしまうし、 その予算をカットした場合、 収納不足に悩むことになるかもしれませんからね。 以上、これから家づくりをされる方は これらを意識しながら図面を見るようにしていただければと思います。 それでは、、、
