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適切な土地面積を知る方法 続編
弘前市で注文住宅を建てる際、 自分が建てたい家の1階の面積を ある程度把握しておくと、 適切な土地面積を導き出しやすいので、 前回からそれを算出するための 質問をさせていただいているのですが、 前回の「玄関周り」と「LDK」に続き、 今回は「水回り」と「収納」、そして「客間」についての ご質問をしていきたいと思います。 洗面・脱衣・風呂・トイレ 洗面と脱衣については 分けてつくるか？それとも分けずにつくるか？ お子さんに女の子がいるか？と女の子の数、 主に室内干しで考えているか？ それとも室内干しはせず外に干すのか？ あるいは「カンタくん」などの 乾燥機を主に使用するつもりなのか？ これらによって必要な面積が違ってきます。 例えば、うちもそうですが 女の子が複数いるとしたら割と小さいうちから 小さな洗面台ではものが溢れ出してしまうし、 洗面台を使用する時間も長いため、 朝の混雑した時間帯とっても邪魔だったりします。 ゆえ、通常洗面スペースは1帖なのですが、 女の子が複数いらっしゃる方には、 2帖をオススメさせていただく場合があります。 2帖あれば、棚にも色々と陳列出来るし、 隣に並んで身支度出来ますからね。 洗濯機を置く脱衣室に関しては、 室内干しされる場合は干すスペースのことを考えると 最低でも2帖はあった方がいいし、 全て室内干しという方に至っては 出来れば3帖あった方がいいと思います。 逆に、室内干しの比率が低い方や、 「カンタくん」などの乾燥機を主に使う方なんかは、 2帖もあれば充分だし、 場合によったら洗面も含めて 2帖〜2.5帖あれば充分かもしれません。 続いてはお風呂です。 お風呂に関してはズバリ2択ですね。 1坪タイプにするか？ それとも1.25坪タイプにするか？です。 1坪=2帖なので、要は2帖でいいのか それとも2.5帖必要なのかってことですね。 この広さの違いは浴槽ではなく洗い場の広さなので、 洗い場が広い方が良いという方は、 2.5帖タイプを選ばれるといいかもしれませんね。 トイレに関しては 1ヶ所でいいのか？それとも2ヶ所必要なのか？ そして手洗いをどうするのか？で面積が変わってきます。 便器と一体になったタンクについた手洗いでいいという方や、 タンクレスだけどトイレから出たところに洗面をつくる方や、 小さな手洗いがあればいいという方は1帖あれば充分なのに対し、 ホテルやお店のように洒落た手洗いスペースを トイレ内につくりたい方なんかは1帖では心許ないので、 1.5帖ほど必要かもしれません。 というわけで、以上の内容を参考にしながら 水回りスペースの面積を考えてみてください。 集中型か個別型か では続いて「収納」について考えていきたいと思います。 収納に関しては集中型がお好みなのか？ それとも個別型がお好みなのか？ でつくり方が違ってきます。 集中型とはいわゆるファミリークローゼットのことで、 要は、全員の衣類や持ち物を 同じ場所で管理するってことですね。 一方で個別型とは 個人個人でそれぞれ衣類や持ち物を管理するために 部屋ごとに収納をつくるということですね。 個別の場合、 4人家族がそれぞれに1帖ずつ収納をつくるとしたら 合計で4帖分収納が必要ということですね。 あるいは、夫婦の収納を ウォークインクローゼットにしたい場合は、 「子供たちの人数×1帖＋W.I.Cの広さ」が 収納に必要な場所ですね。 また、収納に関しては 季節ものや日用品などをどこに置いておくのかも 考えておかないといけないので、 前回の広々としたパントリー収納を つくっていない方なんかは、 衣類や持ち物収納とは別に 納戸的な収納が必要かもしれません。 なので、自分の家の荷物量と どうやって管理していくのかを考えつつ、 必要な広さを導き出していただけたらと思います。 「客間」という保険は必要なのか？ では、最後に客間について考えていきたいと思います。 ズバリ客間に関しては、 平屋の場合は不必要だというのが個人的な意見です。 仮に親御さんが泊まっていく場合でも、 わざわざそのために一つ部屋を用意しなくても 子供部屋を使ってもらえばそれで済むからです。 （子供が小さいうちは自分の部屋で寝ませんよね？） ま、そんなシチュエーションになった場合、 親御さんはお互い気を遣わなくていいように 近くのホテルを取る可能性が高いでしょうしね。 そんなわけで、 個人的には必要ないと思っているのですが、 コストがかかったとしても やっぱり欲しいとお考えの方は、 4.5帖か6帖という広さで 客間をカウントしていただければと思います。 いかがでしたか？ 今回もある程度具体的に数字を導き出せたでしょうか？ では、次回は寝室・子供部屋・書斎などの 個室について考えていきたいと思います。 それでは、、、 -
適切な土地面積を知る方法
注文住宅のために土地探しをする時、 自分に必要な土地の広さを理解していないと、 かなり高い確率で無駄に広く 土地を買ってしまいます。 結果、土地取得費用も高くつくし、 後々ずっと必要となる固定資産税も 高く払い続けることになるし、 余白が増える分、 外構工事費用も高くつくことになります。 ゆえ、そうならないために 土地探しをする前に土地予算を算出すると同時に、 探していただく土地の広さも 算出することをオススメしています。 というわけで今回は、 探すべき土地面積の計算方法について お伝えしていきたいと思います。 計算方法は 「①家の周囲（10坪）＋②車1台（4.5坪）×台数 ＋③家の1階部分の面積＋④デッキの広さ」 と極めて単純なものなのですが、 ③だけは1人で算出するのが難しいと思うので、 今回から数回に渡ってその方法について 「平屋」を建てると仮定してお伝えしていきますね。 玄関周りの広さ まず考えていただきたいのが 「外玄関、内玄関、玄関ホール、土間収納」の広さです。 外玄関とは玄関ポーチのことで、 濡れないように屋根を設ける部分ですね。 ここは最小限で良いという方は、 1帖で考えていただくといいと思いますが、 もっと広くしたいなーという方は、 2帖もしくは3帖で考えていただくといいかと思います。 内玄関についても、 最小限で良いかなという方は、 外玄関同様に1帖でいいかなと思うのですが、 もっと広めが良いとお考えの方は 1.5帖もしくは2帖になるかと思います。 玄関ホールについても内・外玄関同様ですね。 個人的には、ホール（廊下）は 最小限で充分かと思っているので ここも1帖でいいと思っているのですが、 これまた広い方がいいという方は、 1.5帖もしくは2帖で考えていただくといいかと思います。 土間収納（シューズクローゼットも兼ねる）については、 何をどれくらい置くかで広さが違ってきます。 例えば、釣りやキャンプといった 荷物が少々嵩張るような趣味がなく、 そこには靴とベビーカーぐらいしか置かない という方に至っては1帖もあれば充分かと思います。 なんせ1帖あれば、 仮に棚を6枚設けたら 大人の靴で50足近く置けますからね。 2帖になればさらに靴が 35足置けるようになりますが、 流石にそこまで必要な方は そういらっしゃらないと思うので、 その余ったスペースに釣り道具やキャンプ用品を 置くことが出来ると思います。 ゆえ、土間収納は 1帖もしくは2帖あれば充分かと思っているし、 最大でも3帖あればいいのではないでしょうか。 LDK の広さ では、玄関周りが分かったところで、 LDK （リビングダイニングキッチン） の広さについて考えていきましょう。 ここに至っては、 誰もが広ければ広いほど良いとお考えだと思いますが、 広くし過ぎてしまうと、どこかで調整しなければ その分家のコストが上がってしまうし、 広くしたことで余白が生まれればそこに物を置いてしまい かえってゴチャゴチャした空間になりやすいので、 ここもまた適切な広さを知ることが大切だと考えています。 ここで考えていただきたいことは、 キッチンは対面型がいいのか？そうじゃなくていいのか？ パントリー収納は必要なのか？ ダイニングテーブルを置くのか？ 置く場合、4人掛けなのか6人掛けなのか？ ソファーは置くのか？ 置く場合3人掛け程度の大きさにするのか？ L型の大きなものにするのか？ 1人掛けのソファーチェアーも置くのか？などです。 個人的には対面型のキッチンにしつつ、 4人掛けもしくは6人掛けのダイニングテーブルを置きつつ、 3人掛け程度のソファーを置くとしたら 16帖が適切な広さだと思っているし、 L型の大きなソファーを置いたり、 3人掛けのソファーとは別に 1人掛けのソファーチェアーを置くとしたら 18帖が適切ではないかなと思っています。 そして、パントリー収納が必要なのであれば、 その求める広さを足してみてください。 弊社がよくしている冷蔵庫も家電も隠せるぐらいの バックヤード的収納にするなら 3帖もしくは4帖必要となるし、 そうじゃなく冷蔵庫や家電は隠さず、 単純に食品ストックや食器類だけを置くパントリー収納なら、 1帖もしくは2帖もあれば充分だと思います。 いかがでしたか？ ざっくりでいいので、とりあえずここまでで どれくらいの広さが必要そうなのか算出出来たでしょうか？ では今回はここまでで、 次回は洗面や脱衣などの水回りから はじめていこうと思っているので、 どんな感じにしたいのか頭を整理しておいてくださいね。 それでは、、、 -
家づくりの幅を広げるための提案
弊社では注文住宅を建てる時、 「南向きの土地」は 一般的に最も人気がありますが、 弊社では最もオススメしていません。 理由は4つ。 1つ目は、土地の価格が高いから。 2つ目は、外構費が高くなるから。 3つ目は、外観がダサくなりやすいから。 4つ目は、設計が難しいから。 です。 というわけで今回は、 この4つの理由について もう少し詳しくお伝えしていきたいと思います。 まず1つ目の 「土地の価格が高いから」ですが、 これは単純に「日当たりがいい土地＝いい土地」 という価値観が浸透していることに尽きると思います。 つまり、みんながこぞって 「日当たりがいい南向きの土地」を 買おうとするからこそ 必然的に価格が高く設定される というわけですね。 かつ、欲しい人が多いこの土地は 値引きをする必要もありませんしね。 そんなわけで、南向きの土地は そのエリアで最も割高に価格が設定され、 ほぼ100％と言っても過言ではないぐらい 不動産屋さんの言い値で取引されているんですよね。 2つ目の「外構費が高くなるから」については、 南向きの土地はプライバシー性を担保するための工事が 必要となる可能性が高くなることが予想されるからです。 南向きでつくった部屋の丸見えを防ぐ。 南向きでつくったデッキの丸見えを防ぐ。 南向きでつくった庭の丸見えを防ぐ。 などの一手間をかけなければ、 カーテンを閉めたままの薄暗い家で暮らさないといけないし、 せっかくデッキを作ってもほぼ使うこともないでしょうからね。 そんなわけで、南向きの土地は 必然的に外構工事費も高くつきやすいというわけです。 3つ目の「外観がダサくなりやすいから」については、 なぜ外観がダサくなりやすいかと言うと、 南向きの土地は生活感が前面に出やすいからです。 洗濯物を干すのも家の正面になりやすいし、 庭も家の裏ではなく正面につくりますしね。 また、南向きの土地だと部屋を南につくり 南に大きな窓をつくるところまでが 設計のワンセットとなっていますが、 それらの窓には全てほぼ確実にシャッターが設置されるため、 これもまた外観をダサくする一つの要因となります。 なんせ「勝手口ドア」と 窓の上につく「ボックス型のシャッター」は 家をダサくしてしまう2トップですからね。 さらに、弊社では今後もさらなる値上がりが予想される 電気料金の負担を抑えるために 太陽光発電の設置を標準化しているのですが、 南向きの土地だと正面から 太陽光パネルが丸見えになり これも外観をダサくする要因となります。 かつ、この屋根の流れにすると 屋根先にかかる樋も全て丸見えになり これまた外観がゴチャゴチャする 要因になってしまうんですよね。 そんなわけで南向きの土地に建つ家は、 自然と外観がダサくなってしまうというわけです。 既成概念のまま設計すると。 では最後に「設計が難しいから」について お伝えしていきたいと思います。 強力な南向きバイアス！ 南向きの土地の設計が難しい理由は、 まさにこのバイアスが超強力だからです。 つまり抜群に日当たりがいい 南向きの土地を買ったんだから、 その恩恵を最大に受けるために 部屋も窓も南向きでつくることが 当たり前となっているがために、 それを崩した設計をすることも難しいし、 また出来たとしても理解してもらうことが難しい というわけですね。 そんなわけで、先程お伝えしたように 外観がダサくなってしまうし、 外観のダサさと丸見えをカバーするために 外構工事に巨額の費用をかけざるを得なくなるんですよね。 そして、土地代も含めて 全て割高な買い物をすることになり、 結果、予算が最も膨らむという 結末を迎えることになります。 端的にまとめさせていただいたのですが、 弊社が「南向き」の土地を 最もオススメしない理由について ご理解いただけたでしょうか？ もちろんこの考え方に反論がある方も たくさんいらっしゃると思うし、 決して既成概念通りの家の建て方が ダメだというわけでもありません。 ですが、こういった考え方もある ということを知っておいていただくと 確実に家づくりの幅は広がると思うので、 安易に否定するのではなく、 一度頭の中で咀嚼いただければ幸いです。 それでは、、、 -
利便性に対する税金
家という資産を持つと、 「固定資産税」という税金を 住んでいる市町村に毎年支払うことになるのですが、 弘前市に至っては「市街化区域」と呼ばれる地域に限って それに上乗せして「都市計画税」という税金も 支払わなければいけません。 ゆえ、徳で家づくりを考えている方は このことも知った上で家づくりの計画を建てることを オススメしています。 なんせ固定資産税や都市計画税は 電気代同様に生涯払い続けていく費用だし、 決して安い費用じゃありませんから… というわけで今回は、 これらの税金について ある程度把握いただくために ザックリ数字を並べながら お伝えしていきたいと思います。
土地は200㎡未満に抑える
まず土地を購入する上で
知っておいていただきたいことが、
固定資産税にせよ都市計画税にせよ
200㎡までと200㎡を超えるのとでは
課税基準となる土地の評価が
大きく違ってくるということです。
固定資産税の場合、
200㎡までは土地の評価は6分の1で、
200㎡を超える部分に対しては3分の1（2倍の評価）となり、
都市計画税の場合、
200㎡までは土地の評価は3分の1で、
200㎡を超える部分に関しては3分の2（2倍の評価）となる
という感じですね。
いわば、いずれも200㎡（＝約60坪）を超えてしまうと、
税金がグンと上がってしまうので、
土地を買うとしたら200㎡までにした方がいいということが
ここから言えることとなります。
固定資産税と都市計画税
では、それぞれの金額を
ざっくり出していきたいと思います。
課税基準となる土地や建物の評価額は、
一定の基準のもと各市町村が一つ一つ
土地や建物ごとに決めていくので正確にはお伝え出来ませんが、
概ね土地に関しては地価の約7割、
建物に関しては建築費の約5割が目安だと言われているので、
土地の地価を1000万円、建築費を3000万円に設定して
計算していってみますね。
固定資産税（税率1.4%）
（土地）200㎡未満として計算
→1000万円×70％×6分の1×1.4％
＝16,333円
（建物）当初優遇期間（3年or5年）は
建物価格を2分の1にしてくれるとして計算
→3000万円×50％×2分の1×1.4%=105,000円
（固定資産税合計）
→16,333円＋105,000円＝121,333円
都市計画税（税率0.275%）
（土地）200㎡未満として計算
→1000万円×70%×3分の1×0.275%=6,417円
（建物）固定資産税のような当初優遇はなし
→3000万円×50％×0.275%=41,250円
（都市計画税合計）
→6,417円＋41,250円＝47,667円
（固定資産税＋都市計画税）
→121,333円＋47,667円＝169,000円
これが徳島市の市街化区域で
土地を買って家を建てた場合に
年間で必要となる市町村税の目安ですね。
月割りで考えると毎月14,083円ずつは
この税金をスムーズに支払うために
お金をおいていった方がいいということですね。
いかがでしたか？
もちろん、固定資産税の評価額は
3年ごとに見直しがされるため、
建物の評価は経年とともに落ちていき、
少しずつは負担が軽くなっていくとは思うのですが、
それでも徳島市で家を持つ以上は、
それ以外の地域で家を持つよりも
負担が大きいのは間違いありません。
というわけなので、
こういった知識もお持ちいただき、
家づくりの予算計画や
土地や家の広さなどを間違えないように
充分に注意していただけたらと思います。
それでは、、、
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ローンの恐ろしさを知る
コロナ後のインフレを抑制するために、 アメリカの中央銀行（FRB）が 急ピッチで利上げを進めてきたため、 アメリカの住宅ローン金利は 日本では考えられない高水準にあるのですが、 実はアメリカ人の90％以上が 固定金利で住宅ローンを借りていると言われています。 ゆえ、アメリカでは、 すでにこれまでに家を買っている人は どれだけ金利が上がろうとも 全くダメージを受けることはありません。 他方、アメリカとは比較にならないぐらい 金利が安いここ日本では、 固定金利を選ぶ人は全体の20％ぐらいしかおらず、 大部分の方がいわゆる変動金利で 住宅ローンを借りていると言われているのですが、 どうやらこれがインフレを抑制するために 全世界的に利上げが進んでいった中、 唯一日本だけが利上げが出来ない 理由の一つになっているようです。 物価と同じように賃金が上がっていない中、 利上げを実行してしまうと、 たちどころに住宅ローン破綻する人が 続出する可能性が高いからです。 ゆえ、どれだけ物価は上がろうとも、 日本銀行が利上げをする可能性は低い と言われているのですが、 とはいえ、その可能性は0ではないので、 もし実行するとなると一体どうなるか？ 今回は考えていきたいと思います。 例えば、利上げが起こり 返済額が来月から急に数万円も上がってしまうとしたら あなたならどうしますか？ もちろん生活にゆとりがある方なら 別段問題はないでしょうし、 計画的に貯金が出来ている方なら 繰上げ返済によって返済額の調整が出来るので 別段問題はないでしょう。 しかし、返済が上がると困る状況に 陥りそうなのだとしたら、 金利が上がっても返済額は上がらないように 返済期間を延ばしてもらうしか方法はありません。 つまり、いつまで経っても ローンが終わらないという状況になり、 結果、利息の支払いがどんどんどんどん膨らんでいく というわけですね。 また利上げによる返済額アップが きつい状況になるような予算で 家を建ててしまっているとしたら、 これから先に待ち構えていることに 後手の対応しか出来なくなってしまいます。 家のメンテ費用に 家電製品の買い替え費用、 そして車の買い替え費用に 子供たちの進学費用などです。 家のメンテをするために 仮にリフォームローンを組むとなれば、 おそらく毎月2万円前後の支払いが 今後10年ほど住宅ローンに 上乗せされることになるでしょう。 それに加えてエコキュートやエアコンなどの 価格が高い製品を買い換えるとなり、 これもリフォームローンでいくとしたら さらに1万円ほどが上乗せになります。 また、不運にもこれらと同じタイミングで 車を買い換えないといけないとしたら、 さらに毎月の出費が嵩増しになり、 相当厳しい家計になってしまうのではないでしょうか。 子供たちの教育費に関しては 中学を卒業するまでは そこまで大きなものではありませんが、 仮に子供を大学に行かせてやろうとお考えであれば、 高校はそれなりに出費が増えると 想定しておいた方がいいと思います。 ましてや大学に行くとなると 授業料だけじゃなく家賃や光熱費、そして生活費も 負担してやらないといけませんからね。 ゆえ、家を建てる時には、 こういったことまで想定した上で予算を設定し、 住宅ローンを選ぶことをオススメしているというわけです。 そこまでゆとりある家計じゃないにもかかわらず、 これから先の出費のことまで考えないで家を建ててしまうと、 間違いなく死ぬまでずっとローンに縛られたまま 生きていくことになってしまうだけですからね。 そんなわけなので、家を建てる時には 金利上昇のリスクを織り込んで考えつつ 建てた後に必要となる費用を どのように準備していくかまで考えた上で 家づくりの計画を立てていただけたらと思います。 それが「資金計画」というやつです。 それでは、、、 -
バイアス解除のススメ
周りを見渡してみると ほとんどの家がそうなっているように、 家を建てるとなれば、 日当たりがいいところに部屋を配置し、 そうじゃないところに 部屋以外を配置するものだという 当たり前が存在します。 そして土地の方位や環境などは どこ吹く風と言わんばかりに、 どんな土地であっても このもっともらしい論理になぞって 設計プランがつくられていくのですが、 もちろん、この結末がいいものになることは 「ほぼほぼ無い」と言っても過言ではありません。 例えばこの論理が最もしっくりきそうな 南向きの土地の場合、 日当たりがいい場所に全ての部屋を配置すると 部屋には直射光がたっぷりと 入ってくるのは間違いありません。 しかし、光が眩し過ぎること、 熱も入ってき過ぎること、 台風の直風がモロに当たること、 そして、なにより家の中が丸見えなり過ぎること、 などの困った理由から 大きな窓には全て基本的に カーテンとシャッターがセットで必要になってきます。 そしてカーテンはおろか、 立地によったらシャッターまでも ずっと閉めた状態にしているという光景も よくお見かけするのではないでしょうか。 つまり、何のために大きな窓をつくったのやら・・ という状態になっているというわけです。 庭につくったウッドデッキだって 丸見え過ぎることから 全くと言っていいほど使っていない、 というか使いたくても使えない 状況になっているでしょうしね。 次に北向きの土地で考えてみましょう。 この場合、南に部屋をつくったとしても よほど土地に奥行きがない限り 南からの光が充分に入ってきません。 北向きの土地では基本すぐ南に家が建っているからです。 また、南に部屋を配置すれば 必然的に水回りが北に配置されるのですが、 この結果、正面である北面に 窓や換気扇や給湯器といった部材が 設置されることになります。 つまり、家の顔となる正面が不細工になりやすい上、 汚くなりやすいというわけです。 では、東や西向きの土地はどうでしょう。 これらの土地に共通して言えるのは、 家の正面に丸見えになる 大きな窓を設置する可能性も低いし、 景観を乱す水回りも正面になりにくいということですが、 北向きの土地と同じように 日当たり面で支障が出やすいのが特徴です。 基本すぐ南に家が建っているからです。 ゆえ、この場合も単純にこの論理になぞって 間取りを決めるのは懸命な選択だとは言えません。 また、すぐ南に家が建っているということは、 「＝家の裏側がよく見える」ということでもあるので、 南に大きな窓をつくった場合、 いい景色を窓から臨むことは皆目出来ないことも もはや言うまでもありません。 そして、この問題を解決するために 外構工事により多くのお金を かけざるを得ないということになります。 南向きの土地以外は庭の景観をよくするために。 南向きの土地はプライバシーを担保するために。 根本的な解決策を知っておく 冒頭でお伝えした論理は、 それを適用して問題がない土地なら そうしていただいても何の問題もありませんが、 ここまでお伝えしてきたように、 よほど広い土地じゃない限り、 必ず何らかの支障が出るのは間違いありません。 つまり、最適なプランというのは セオリーだけで成り立つのではなく、 「土地」そのものが持つ個別の条件によって 大きく左右されるということですね。 ゆえ、家を建てる時には こういった当たり前のように認識されている 様々なバイアスを一旦解除することをオススメしています。 そして、家を建てる土地の前に立ち、 周囲の環境をよく観察してみてください。 これらがバランスよく考えられれば、 きっと本当に住みやすい家を 建てることが出来るようになるはずです。 もちろん、美しいデザインも両立しながら。 それでは、、、 -
多面的に捉えることの大切さ
～弘前市で注文住宅をお考えの方必見！！～ 例えば、東向きの土地に家を建てるとしたら、 光を遮る建物がない東に部屋を配置し、 採光と風通しのための窓をつくるのが一般的です。 しかし、この場合、 何点か注意しておかないといけないポイントがあり、 それらを知らないまま建ててしまうと 思っていたのとは違う家が出来上がってしまいます。 まず注意すべき点は、 エアコンの室外機を置く場所が どこになるのかということです。 東向きの土地で 東にしか室外機が置けないとなると、 家の正面に室外機が置かれると同時に、 エアコンの配管カバーまで見えてしまうからです。 ゆえ、図面を見る時には エアコンをどこにつけるのかということも 一緒にチェックするようにしてください。 続いて、注意すべき点が 換気扇がどこにつくのかということです。 換気扇はトイレや脱衣などにつける 排気のためのものだけじゃなく、 各部屋につける給気もあるからです。 ゆえ、エアコンのチェックと共に 換気扇の種類と製品がどこにつくのかも チェックするようにしてください。 細かいようですが、 外部につく換気扇のカバーも 景観を乱す原因となるものだし、 壁から突起した部材は全て外壁を汚す原因となり、 それが正面だとただただ汚れが 目立つことになりますからね。 最後に注意していただきたいことが、 そこにつける窓が充分な採光と風通しを もたらしてくれるのかということです。 闇雲に窓のサイズを大きくしても 透明ガラスだとカーテンが必ず必要になるし、 かつカーテンを開けることが出来なくなります。 また、カーテンが開けられないということは イコール窓も開けられないということでもあるので、 基本、風を取り込むことも出来ません。 ゆえ、窓に関してもその場所ごとに どのような形状がベターなのかと どのようなサイズがベターなのかも しっかり考えていかないといけないということも 覚えておいていただいた方がいいかと思います。 窓もカーテンも開けられないでは、 そこに窓をつくった意味は 「皆無に等しい」わけですからね。 設計図の見方を知っておくことが大事 ここまでお伝えしたようなことは こうやって言われてみると ごく当たり前なことのように お感じになると思いますが、 現実は決してそうではありません。 例えば、間取り提案の時に お見せする立面図（外観図）や立体パースなどには、 エアコンの室外機まで記載しないし、 もちろん換気扇の外部カバーなんかも 記載されることはありません。 かつ、雨樋も記載されていません。 つまり、実際建ってみたら 結構ゴチャゴチャしそうなのに、 プラン上は割とスッキリ見えてしまう ということですね。 ゆえ、この問題を解決するには ご自身でしっかり想像していただくか、 あるいは、そういった細かい部材まで 図面に反映して出してもらうか のいずれかを選択するしかありません。 また、窓に関しても 平面図だけを見ていたのでは 99.99％設置すべき窓を間違えてしまうと思います。 窓はただサイズを大きくしたから その分光量が増えるわけではありません。 たとえ計算上は増えるとしても、です。 また、数を増やしたから その分光量が増えるわけでもありません。 たとえ計算上は増えるとしても、です。 風通しに関しても、 同じ部屋に2ヶ所窓をつけたから 単純に風が通るわけではないし、 開口を大きくしたから その分取り込める風量が増えるわけでもありません。 これらに関しても、 家の中や外からどのように見えるのかを 想像していただくことが なにより大事なのは もはや言うまでもないと思います。 そして、そこまで考えつつ 窓の形やサイズ、そしてガラスの種類などを 一つ一つ考えていかないといけません。 というわけなので、 本当に暮らしやすい住まいや 本当に景観が美しい家をつくるためには、 平面図（間取り図）だけを 見ていてはいけないということ、 そして間取りや動線だけじゃなく 外観との兼ね合いなども 一緒に見なければいけないということを ぜひ覚えておいていただければと思います。 それでは、、、 -
理想の借入と現実の家づくりと
一般的に銀行からの借入は （税込）年収の5倍ぐらいが適切だと言われています。 仮に世帯年収が500万円だとしたら 2500万円ぐらいが適切で、 3500万円銀行から借りたいとお考えなら 世帯年収が700万円ぐらい あった方がいいという感じでしょうか。 もちろん、この説はなかなかいい線を行っていて この実現が理想的なのは 火を見るよりも明らかなことなんですが、 どっこい現実を見てみると 20％以上建築費が値上がりした現在は、 この理想論からはかけ離れざるを得ない方の方が 圧倒的に多いというのが現実です。 例えば世帯年収500万円のご家族が 土地から買って家を建てる場合、 仮に自己資金が300万円あるとしたら 理想的なローンと自己資金を合計すると 2800万円が家づくりの総予算となるのですが、 購入しようとしている土地が1000万円だとしたら、 家そのものにかけられる予算は マックス1500万円となり、 数年前まではこの予算でも 家を建てることが出来ていたものの、 現在の建築価格では 思い描いている理想を叶えるどころか そもそも家を建てることすら難しいというのが、 悲しいかな今の現実です。 ゆえ、この場合使える土地があるなら そこを使っていただくか、 不足分を自己資金とローンによって 賄っていただくというお話を せざるを得ないということになります。 もっとも土地を買わなくてよくなれば 土地に費やす予定だった1000万円を 建築代（と外構代）に回すことが出来、 借入を増やすどころか むしろ減らすことが出来るかもしれないので まずはこちらを優先して 考えていただく方がいいですけどね。 では、土地を買わないといけない方は どうすればいいのか？ この場合、まずは購入する土地の価格を 少しでも落とせないかを優先して 考えていただくことをオススメします。 住む地域を変えるとか、 面積を小さくするなどによって、です。 理由は、理想的な予算からのはみ出しを 少しでも小さくするためです。 かつ、家の予算を少しでも小さくするために コンパクトさを意識しながら 間取りを考えていただくことをオススメしています。 このように土地にせよ家にせよ これまでの常識は一旦脇に置いていただき、 現状にフィットした考えになって いただかないといけないのですが、 とはいえ、これを実行していただくことは 想像以上に難易度が高く、 おそらく大多数の方が年収の5倍ルールの範囲内では 全く収まらないと思います。 なので、最後に予算が大きくはみ出た場合、 どうしないといけないかについて お伝えしていきたいと思います。 「攻撃は最大の防御なり」 それは勇気を持ってリスクを取り、 安全だと考えられている 銀行への貯金と生命保険を減らし、 その分を「長期積立投資」に回すことです。 ここでは銀行への預金が必要ない理由や 生命保険や学資保険がいらない理由、 そして医療保険もほどほどでいい理由 などについては触れませんが、 要は、今すぐこれらを見直して 夫婦そろって「新NISA」を活用しつつ 積立を開始してください。 そして、いつか仕事を辞める時まで 積み立てた資金を引き出すことなく ずっと運用し続けていってください。 もちろん、未来のことなんて誰にも予測はつきません。 ですが、過去150年間のデータによると 年間で約10％ずつ資産が増えてきており、 今後も短期的・中期的には 世界情勢によって不安定な時期が定期的に訪れるものの、 長期的にはそのパフォーマンスを きっと維持してくれるのではないでしょうか。 そしてそう考えると、 勇気を持ってそこに踏み込んだ人と 踏み込めなかった人とでは、 やがて迎える老後にとてつもない大差が開いていることは もはや言うまでもありません。 というわけなので、 これから家を建てる方は、 同じタイミングでここまでするのが セットであることを忘れずに 家づくりをしていただければと思います。 それでは、、、 -
適切な部屋の広さの導き出し方
せっかく家を建てるんだから、 これからの暮らしに困らないように 収納もたっぷりと欲しいし なるだけ家も広くしておきたい・・ 誰もがそうお考えになると思います。 もちろん予算的に問題ないのであれば 広さも含めてやりたいことを 詰め込んだ方がいいと思うのですが、 なかなかそういうわけにはいかない という厳しい現実に直面している方も 決して少なくないのではないでしょうか。 ましてや現在は資材高騰の影響を受け 20％ほど建築費が上がっているので、 広さに関してはグンと削らないといけなくなっている というのが率直な感想です。 そんなわけで今回は、 「適切な広さ」というテーマで お伝えしていきたいと思います。 おそらく、ほとんどの方に 「確かにそうだよねー」と 共感いただける内容であるとともに、 この内容をご理解いただくと 自然と家のコストを縮めることが出来ると思うので、 ぜひ最後までお付き合いいただければと思います。 では、早速1つ1つ広さや必要性について 検証していってみましょう！ 寝室の適切な広さ 今は、寝室に隣接してか、 あるいは寝室からそう遠くない場所に ウォークインクローゼットをつくるのが スタンダードになっているし、 かつ、テレビ離れが加速していることから、 わざわざ寝室にまでテレビを置かないか、 あるいは、置くとしても場所を取らない 壁掛けにされる方が多いため、 寝室には基本ベッドしか置かない という方が圧倒的多数だと思います。 となると置くベッド寸法と台数さえ あらかじめ分かっていれば、 自ずと寝室の広さをどれくらいに すればいいのかが分かります。 例えば、置くベッドが セミダブルが2台だとしたら、 ベッドが締める面積は 横2m40cm（1m20cm×2台）、 縦2mということになりますが、 実は6帖あればこれらを置くことが出来ます。 6帖という広さは、 3m51cm×2m60cmだからです。 つまり、3m51cmに対して2m40cmを置けば 1m11cmも余白が出来るし、 2m60cmに対して2mを置けば 60cm余白が出来、 通るだけならそれだけで 充分なスペースが出来るからです。 そんなわけで 寝室の広さを決める時は、 このように考えていただければと思うし、 子供部屋に関しても同じように考えていただければ、 闇雲に大きくすることもなくなるかと思います。 子供部屋に関しては、 シングルベッド（90cm×2m）と勉強机を 置くか置かないかという感じでしょうかね。 子供たちはいつかは家を出ていくので、 その点も加味しつつ考えてみていただけたらと思います。 客間の必要性 仮にあなたが建てる家を 2階建てだと決めていて、 かつ寝室と子供部屋を2階につくる と決めているのであれば、 1階にはLDKの他に もう1つ部屋をつくっておいた方が いいと思います。 1階にLDKしかないと 子供たちが小さいうち LDKが荷物でごった返すことになるし、 足腰が悪くなった時、 生活そのものに困ることになるからです。 他方、平屋を中心に間取りを考えると 全ての部屋と収納が1階に集結するので、 寝室と子供部屋以外に部屋を つくる必要がなくなります。 そしてそれだけで、 200万円ぐらい家のコストを カットすることが出来ます。 LDKの適切な広さ LDKは過ごす時間がダントツで長く、 一番重要な場所であることから 出来ればここだけはやりたいようにしてもらいたい と思っているのですが、 とはいえ、こことて広くなれば その分コストは上がってしまうため、 あらかじめ適切な広さを知っておいていただくことが 大切かと思います。 もちろん、ここもどんな家具を置くかによって 適切な広さは変わってくるのですが、 仮にあなたが望むキッチンが対面型で、 家族そろって食卓で食事をし、 大きなソファーでくつろぎたいとお考えであれば 16帖という広さが適切だと思います。 なぜ18帖や20帖ではなく14帖でもないのか？ 理由は14帖だと食卓とソファーの間に 全くゆとりがなくなるし、 18帖より大きくすると、 食卓とソファーの間にゆとりが出来過ぎ、 そこが荷物置き場と化しやすいからです。 また、人は隙間があると そこを埋めたくなるという習性を持っており、 これが意味することは どれだけゆとりをつくったとしても 全力でそこを埋めようとしてしまうということです。 つまり、リビングを広くつくると、 そこにチェストなどの家具を置きたくなり、 置いたが最後、 今度はチェストの中を埋めたくなり、 次から次へと物を買って 出費が増えると同時に、 どんどん物も増えていき管理出来なくなる。 その上、チェストをはじめ家具の上は ちょこっと物が置きやすいため、 書類やら物が溢れる原因にもなりますしね。 リビングやダイニングの辺りには 細々した物が多いわけですしね。 というわけなので、 これから家を建てようとお考えの方は、 前回の収納と共に今回の内容も ぜひ参考にしていただけたらと思います。 それでは、、、 -
収納と建築コストの関係性
建築コストが高止まりしている現在、 少しでもコストを抑えながら家を建てるためには、 家の面積を抑えることが欠かせない要素ですが、 そのためには図面の見方を知っておく必要があります。 というのも、平面図（間取図）を 上からずっと眺めていると 部屋は狭いような気がしてくるし、 収納に至っては少ないような気しかしないからです。 つまり、その不安から 本来縮めないといけないのに、 逆に広げてしまう可能性が 高くなってしまうんですよね。 で、限界ギリギリまで ローンを組まざるを得なくなります。 今回は図面の見方について お伝えしていきたいと思います。 例えば、収納のポテンシャルは 「床面積」というよりは、 「壁面積」によって違ってくるのですが、 これを知らないまま家を建ててしまうと 単純に「床面積」だけを 増やそうとしてしまいます。 そして床面積を増やした代償として 建築コスト上昇のダメージを モロに食うことになります。 2帖の収納を追加でつくれば、 単純に70〜80万円ほど コストアップするという感じですね。 2帖もの収納を追加でつくると 入り口をどこにつくるかでも 分量は変わってくるものの、 一般的には１段あたり2.93m 物が置けるようになるので、 仮に棚板を4枚設置したとしたら 5段トータルで14.65mも 物が置ける場所が増えるので かなりな収納アップにはなるんですけどね。 これが「床面積」増加による 収納力アップという方法ですね。 一方で「壁面積」を上手く使えば コストを増やすことなく 先程の床面積アップと同等か あるいはそれ以上に収納力を アップさせることが出来ます。 例えば、6帖のお部屋は 長手方向が有効寸法で3m51cm、 短手方向で2m60cmの部屋ですが、 この短手方向に窓をつくらず 一面を壁にした場合、 この壁面全てを収納として 使うことが出来るようになります。 つまり、1段あたり2m60cm 物が置けるようになるので、 先程の2帖の収納より少し劣るものの ほぼ同等近く物が置けるということですね。 あるいは、 長手方向に棚を設置するとなると、 1段あたり3m51cm 物が置けるようになるので、 先程の2帖の収納以上に 物が置けるということですね。 もちろん、床面積は 全く増やしていないので、 コストアップも必要ありません。 とはいえ、この場合 部屋の中に棚を設置するため 部屋の有効寸法がその分小さくなるので、 それが嫌だという方もいらっしゃるかもしれないし、 収納が丸見えになるので、 隠すために「扉をつけたい」となり、 そうなれば扉1枚あたり4万円ぐらいの コストが必要になるので、 計12〜16万円はコストが アップしてしまうんですけどね。 それでも わざわざ別で収納をつくるのに比べたら ずいぶんと割安ですよね。 利便性VSコスト そして収納を考える上で 知っておいていただきたいことがもう1つ。 それは、通り抜け動線や回遊動線は 「壁が有効に使えなくなる」ということです。 つまり、床面積の割に 収納のポテンシャルが低くなる というわけですね。 例えば4帖のウォークインクローゼットは、 壁面積を有効に活用すれば 1段あたり7mもの棚を設置することが出来るのですが、 仮にこの収納を通り抜け出来るようにしてしまうと、 その分量が一気に半減してしまいます。 片側の壁しか使えなくなるからです。 要するに、通り抜け動線にすると、 名目上は4帖収納があるんだけど、 実質は2帖分の収納しかないのと 同じになってしまうというわけなんですよね。 ゆえ、確かに利便性は上がるものの 本当に通り抜け動線にする必要があるのか？ を考えていただきたいと思っています。 わずか数歩でも毎日のこととなれば大きい という気持ちもよく分かります。 より使い勝手がいい家にしたい という気持ちもよく分かります。 ですが、現在の建築費を考えると、 通り抜け動線にした場合ぐらいの 収納力でなんとかなるなら、 通り抜け動線をやめて 収納を2帖にした方がいい というのが個人的な考え方です。 単純にそれだけで コストを70〜80万円も 縮めることが出来るからです。 というわけなので、 これから家を建てようとお考えの方は、 こういった知識もお持ちになった上で 間取りを決めていって いただけたらと思います。 それでは、、、
