ブログ｜青森県弘前市・相馬建築（プレミアムウッド）

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「土地を買うなら南向きがいい」は思い込み？

土地探しをしている誰もが「土地を買うなら南向きがいい」とお考えになると思います。間違いなく日当たりが良いし、全ての部屋を南向きに出来そうだし、洗濯物もよく乾きそうだし、お布団も干しやすそうだというイメージが頭の中に膨らむからです。そんなわけで南向きの土地は、土地探しをしている方たちから絶大なる支持を得ているわけですが、そんな多くの方の心を魅了する全く非の打ちどころのなさそうなこの南向きの土地でさえ実は大きなデメリットが存在します。というわけで今回は、南向きの土地が持つ大きなデメリットについてお伝えしていきたいと思います。もちろん南向きに限らず全ての土地がメリットとデメリットの両面を持ち合わせていて、そのデメリットの多くは設計によって解決することが出来るのですが、この南向きの土地に関しては、南向きのメリットが設計によるデメリットの解決を阻みやすいというなかなか厄介な問題を抱えており、これをスッパリと解決するためには、建てる方の理解が必要となってくるので、ご理解いただく意味も込めてお伝えしていきたいと思います。予算が大幅にアップする！？ズバリ南向きが持つ最大のデメリットがこれです。なぜなら、土地代はもちろん、建築代や外構代までも割高になってしまうからです。土地代が高くなる理由は、 ”みんなが欲しがる＝「供給＜需要」” という図式が出来上がりやすいからですね。つまり、人気がある南向きの土地は労力をかけなくても売れやすいためそもそも価格が割高に設定されているし、値引き交渉にも応じてもらいにくいことから高く買わざるを得ないというわけですね。では、土地が高い理由は分かるにしてもなぜ建築代までも上がってしまいやすいのでしょうか？その理由は、南向きの土地が最もプライバシー性と防犯性が悪くなりやすいからです。せっかく日当たりが良い南向きの土地を買った理由は、出来るだけ全ての部屋を南向きでつくり、南向きの窓からたくさんの光を入れたいからだと思いますが、そうすれば居住スペースが四六時中丸見えになってしまいます。ゆえ、外からの視線をシャットアウトするためにそれらの窓には全て遮光カーテンをつけなくてはいけなくなります。レースカーテンだけでは丸見えを防ぐことが出来ないからです。また、南向きの土地で南向きに窓をたくさんつくるということは、向かって正面にガラスが多くなるということでもあるので、台風の時や強風の時に何かが飛んできても大丈夫なように、シャッターもつけざるを得なくなります。旅行などで数日間家を空ける時は、防犯のためにシャッターを閉めておきたいでしょうしね。そんなわけで、大きな窓の数だけ高価な遮光カーテンとシャッターというオプション工事が必要になるというわけです。外構に関しても、防犯とプライバシー強化のための工事が必要になるのがコストアップの大きな要因です。ウッドデッキをつくるにしても、丸見えの場所にオープンでつくると使いたくても恥ずかしくて使えませんからね。家族でバーベキューをするにしても、プールをするにしても、日向ぼっこをするにしても、あまりに丸見えだと気が引けちゃいますからね。そんなわけで、家の中をカーテンで隠すのと同様に、目隠しのために塀をつくることによってウッドデッキスペースを見えないようにせざるを得ないというわけです。かつ、家のカーテンや窓を少しでも開けられるように、目隠しのための植栽やフェンスをつくってもらわざるを得なくなるというわけです。要は、日当たりが良い土地を買ってしまったがために日当たりがいい間取りをつくらないといけないという作用が働き、それが結果的に防犯性とプライバシー性の悪さを招き、それを解決するために先程申し上げたような解決策を講じなければいけなくなり、土地だけじゃなく家も外構もコストアップさせてしまうというわけですね。そして、必然的に借入額が増加するというわけです。図式としては、不動産屋もより儲かり、建築会社もより儲かり、外構屋もより儲かり、銀行もより儲かるのに対し、建てた方だけが負担が上がるという感じです。なので、巷では無敵のように扱われている南向きの土地と言え、経済的なデメリットが存在すること、そしてそのデメリットはともすれば最も厄介なものかもしれないことをぜひ知っておいてもらえたらと思います。それでは、、、

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おうち時間を豊かにするために最も大切なこと

例えば、リビングやダイニングに設けた大きな窓からいつも外が感じられるとしたら、そして空に浮かぶ雲や太陽の光線、光り輝く星空を当たり前のように見ることが出来るとしたら、暮らしがより心豊かなものになるのではないでしょうか。想像してみてください・・晴れた日の朝、サンサンと朝日が射し込む明るいダイニングテーブルで外を感じながら朝食をとる姿を。また、気候がいい時期の休日に外であるにもかかわらず人目を気にすることのないデッキテラスでまったりと朝食をとる姿を。想像してみてください・・照度を抑えた落ち着いたリビングでデッキテラスに飾られているライトアップされた植栽と星空を眺めながらまったりとソファーで過ごしている姿を。また、デッキテラスに出てキラキラと輝く星空の元、ランタンに火を灯しまるでキャンプ気分で、家族みんなで夕食を食べている姿を。想像してみてください・・しんしんと雪が舞う中、うっすらと雪化粧されたデッキと外用のクリスマスツリーを暖かいリビングから眺めている姿を。いかがですか？これらは全て弊社が建てたお家で体験出来ることばかりなのですが、きっと、とっても素敵な暮らしだと感じていただけたのではないでしょうか。さて、今回はおうち時間をより豊かにするために最も大切な要素となる「窓」についてお伝えしていきたいと思います。内容としては、窓が担う3つの役割とその役割をまっとうしてもらうために必要なたった1つのことについて、です。窓が担う３つの役割窓が担う役割は、「光を家の中に届けること」「風が通る家にすること」「外との一体感を出すこと」この3つなのですが、実際に建っているお家を見渡してみると、およそ90％以上のお家が、この３つ全てを実現出来ていないのではないでしょうか。理由は、全ての窓がカーテンありきの設計になっているからです。つまり、カーテンによって光や風はもちろん、外とのつながりまでもシャットアウトされてしまっているからというわけですね。ゆえ、この3つを全て実現するためには、カーテンありきで窓を考えないようにしなければいけません。カーテンありきで窓を考えてしまうと、どれだけたくさん窓をつくったとしてもそれに比例して家が明るくならない上に、窓が増えたことによって窓にかかるコストも増えるし、カーテンにかかるコストも増えるし、シャッターにかかるコストも増えるし、窓掃除の手間も増えるし、家の壁が減ってしまう分、家の耐震性も悪くなるし、家の断熱性能も悪くなるし、家具のレイアウトもしにくくなるし、収納もつくりにくくなるし、なにより窓が増え過ぎると戸締りの心配や防犯面の心配が増えてしまいますからね。窓が多くばればなるほど、外壁の汚れも目立ちやすくなりますしね。そんなわけで、弊社ではカーテンありきの窓を全くつくらないようにしているというわけです。そしてその結果、窓の数を減らすことが出来、窓のコストも削減出来るし、カーテンコストも限りなくゼロに近くなるし、シャッターも全く必要ないし、窓掃除の手間もグンと減るし、耐震性も断熱性も高くなるし、家具のレイアウトに困らないし、収納も少なくならないし、戸締りの心配もしなくていいし、なによりプライバシーが担保されるため、冒頭でお伝えしたような開放的で贅沢で豊かな暮らしを日々送ることが出来るというわけですね。窓をたくさんつくれば家が明るくなるわけではないということ。また、窓をたくさんつくれば、風通しが良くなるわけでもないということ。そして、窓をたくさんつくれば、開放感が出るわけでもないということ。この3つの事実は思っていた事実とは真逆のことかもしれませんが、悲しいかなこれが現実なので、弊社のような考え方があるということもぜひ知っておいていただけたらと思います。きっと、より豊かな住まいづくりが出来るようになるはずですから。それでは、、、

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明暗をくっきり分ける小さなお家

コロナ前に比べて現在は同じ大きさで家を建てようとしたら 4〜500万円ほど値上がりしてしまったため、予算を大幅に上げることなく家づくりを行うためには家のサイズを小さくせざるを得ません。とはいえ、家のサイズダウンはやり方を間違えてしまうと使いにくくなると同時に、やがて老後を迎えた時、大きな出費を招く恐れがあるので、間取りづくりを間違えないようにしなければいけません。例えば、割安に家を建てようと思ったら、 1階と2階の大きさが同じいわゆる「総二階建て」にするのが一番手っ取り早いのですが、建売住宅やハウスメーカーの企画住宅などに多いこの建て方は、お子様が小さい家庭にとって最も使い勝手が悪く、家が散らかりやすくなります。この建て方にする場合、寝室と子供部屋が99.99%、2階につくられることになる上、リビングダイニングの広さによっては 1階に部屋をつくることはもちろん、いつも使うものや衣類をしまっておく収納すらつくることが出来ないからです。想像してみてください・・子供たちがいつも遊ぶ場所は一体どこでしょうか？お母さんやお父さんの姿が見えない 2階にある自分の部屋ではなく親の姿が見えるリビングですよね。では、そこに出したおもちゃを遊び終わったらいつも片付けて 2階にある自分の部屋まで持っていくでしょうか。間違いなくそんなことしませんよね。想像してみてください・・ご主人や子供たちは、パジャマやいつも着る服をいちいち自分の部屋まで片付けに行ってくれるでしょうか。これもそれほど期待出来ませんよね。だって、どうせ毎日着るのならリビングのソファーやダイニングの椅子にでも引っ掛けておく方が絶対に使い勝手いいですもんね。以上のような理由から、小さな総二階建ての家は、リビングやダイニングが散らかりやすくなるというわけです。それどころか散らかった状態が常態化してしまうというわけですね。洗濯の動線にしても上下を行ったり来たりしないといけない複雑な流れになるため、これを原因とする片付けのやりにくさから家が散らかりやすくなってしまいますしね。また、1階に部屋も収納もないこのような住まいは、足腰が丈夫な若いうちは使い勝手が悪いぐらいで済むものの、歳をとり足腰が弱ってしまったとしたらとっても暮らしにくい家になります。そして、その問題を解決するために 1階に部屋と収納を増築せざるを得なくなり、再び数百万円という出費を余儀なくなれてしまいます。大切な老後資金から捻出するか、あるいはその資金が貯まっていない場合は、リフォームローンを組むことによって。おそらくまだ住宅ローン返済が終わっていない状態で、です。そんなわけで、家を小さくする場合は、こういった問題にも配慮しながらあらかじめ間取りを考えなければいけないというわけなんですよね。コストと使いやすさの両立では、コストを抑えるために家の面積をカットしながら使いやすく無駄な出費が防げる家を建てるためには一体どのようにすればいいのか？まず優先して考えるべきは「平屋」にすることです。平屋にすれば階段も省けるためより面積を抑えることが出来るし、全ての部屋と収納が1階に集約されれば、多少、部屋や収納が小さくなっても別段支障がないからです。ただし、平屋にすれば面積を小さく出来るものの、土地面積はそれなりに必要になってしまいます。かなり家をコンパクトに出来るのであれば 50坪あればいけますが、出来れば55坪は欲しいところですからね。ゆえ、家のコストも抑えつつ土地や外構にかける費用も抑えるとなれば、「平屋」という選択肢ではなく、使いやすさと経済性を両立した 2階建てにするのがベターかもしれません。つまり、1階に子供部屋か寝室といつも使うものや衣類をしまう収納をつくっておくのがいいのではないかというわけですね。こうすれば、子供たちが小さいうちもリビングが散らかりにくくなるし、老後に増築をする必要もありませんしね。 2階に部屋を持っていった分だけ土地面積を小さく出来るので、土地代も削減出来るわけですしね。というわけなので、これから土地を買って家を建てようとお考えの方は、こんな考え方もあるということをぜひ覚えておいていただけたらと思います。それでは、、、

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【弘前で注文住宅をお考えの方へ】物価上昇と家づくり

20年前は20％台だった日本のエネルギー自給率は今や約10％に減っているし、約50％あった食料自給率も約40％まで減っているため、現在、日本が招いている円安は家計に大きなダメージを与えます。実際、すでに大幅に値上がりした食料品もたくさんあるし、肥料の価格も大幅に値上がりするため、近い将来、野菜やお肉などにもその値上がりが反映されることでしょう。また、電気料金にしてもこの1年で3割上がったとか、 12ヶ月連続値上げだとか、「えっ？そこまで？」という劇的な値上がりを見せている状態であり、これらの値上がりがきっとボディブローのようにジワジワと効いてくるのは間違いないのではないでしょうか。景気の良し悪しに関係なく、また給料が増える見込みも少ない中、ガンガン物価上昇だけが進んでいる日本ですが、御多分に洩れず、こと住宅価格においてもえげつない価格上昇の波が訪れていましてかつ、高止まりした状態で落ち着くんじゃないかと言われています。そんなわけで、こんな状況の中で家を建てるとしたらどうすればいいのかについて今回はお伝えしていきたいと思います。おそらく平均すると 1年前に比べて4〜500万円ぐらい値上がりしていると思うので、そんな値上がりの中でも、負担を増やさないようにするための具体的な手段についてです。返済年数を５年延ばす 500万円値段が上がれば、そのまま借入が500万円増えることになると思いますが、返済年数を35年のままでこれを試算すると返済負担が1.5万円ほど上がります。ゆえ、個人的には返済年数を5年延ばすという選択をとっていただいた方がいいと思っています。そうすれば毎月の返済負担が上がらないからです。かつ、住宅ローンには債務者にもしものことがあった時、住宅ローンの残債がゼロになるように掛け捨ての生命保険料が含まれているので、家を建てるタイミングで必要以上に加入している生命保険を見直した方がいいと思っています。というわけで、この2つを実行することでまずは負担を上げないようにしてください。そして、その上でやって欲しいことが1つ。「積立投資」です。つまり投資信託をこれから40年に渡って毎日（毎月）同じ額を買い続けるということですね。これに関しての内容はここでは割愛しますが、これをやったかやってないかによって今後の人生が大きく違ってくるといっても過言ではないと思うので、取り急ぎここまでの一連の流れを前向きにやっていただければと思います。太陽光発電を設置するそして、もう1つ必ずやって欲しいことが太陽光発電の設置です。理由は単純明快で、電気料金は確実に今後も上がり続けていくからです。政府は電気料金の安定のために原発の再稼働に前向きですが、おそらく再稼働はそんなに簡単じゃないでしょうしね。ゆえ、買取金額がショボいから設置すべきではないという意見は絶対に鵜呑みにしないでください。現在は、儲けるために太陽光発電パネルを設置するのではなく、高騰していく電気を電力会社から買い続けなくてもいいようにするために設置するという考え方ですからね。かつ、次に購入する車を電気自動車にするつもりだとしたら、そのタイミングで蓄電池を設置することも視野に入れておいてもいいかと思います。蓄電池を設置すれば、夜の電気も電力会社から買わなくて済むのでさらに電気料金が格安になるし、車1台分の燃料代もいらなくなりますしね。もちろん、蓄電池の設置に費用はかかるので、これに関してはきちんと採算が合うかどうかを計算した上で設置すべきではありますけどね。以上が、これから家を建てる方に知っておいていただきたいことであり、ぜひ実行してもらいたいことです。厳しい物価上昇の中、家を持つことはこれまで以上に金銭的な不安を感じると思いますが、個人的にはこの２つを実行すれば、きっと大丈夫だと思っているので、ぜひ参考にしていただけたらと思います。それでは、、、

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白をベースにする理由とその合わせ技

「白」という色は、「熱を吸収しにくい」ことと「光を反射しやすい」という特徴を持っていることから、弊社では「白」を外壁と内装のメインカラーとして使用しています。熱を吸収しにくい「白」を外壁に使えば、家の中が暑くなりにくいし、光を反射しやすい「白」を室内の壁と天井に使えば、光が家全体に拡散しやすく家が明るくなりやすいからです。とはいえ、ただ単に「白」を外壁に使えばそれだけで快適性が増すわけではなく、それに加えて良い断熱材を使うという合わせ技が大事なように、室内とて、ただ単に「白」をメインに使えばそれだけで家が明るくなるわけではないので、今回は、どんな土地でも明るい家を実現するための合わせ技についてお伝えしつつ、最後に内装を「白」でまとめているもう１つの理由についてお伝えしていきたいと思います。では、まずはどんな土地でも明るい家を実現するための合わせ技についてから。カーテンがいらない家にする壁や天井で光を拡散するためには、そもそも家の中に光を入れないといけません。ゆえ、窓をつくるわけですが、設計の時に熟考しないといけないのがこの窓のつくり方です。というのも、闇雲に窓をたくさんつくってもカーテンがセットになってひっついてくるような窓ばかりでは、充分な光が家の中に入ってこないからです。ゆえ、弊社では基本カーテンがいらない窓しかつくらないようにしているのですが、この合わせ技をやった結果、たっぷりと室内に光が入ってくると同時に、窓の数が減りその分コストが削減出来るし、さらにカーテンもいらないので、もっとコストを削減することが出来ます。また昼間から照明をつける必要もなくなるので、高騰していく電気代も削減することが出来ます。（曇りの日でも必要ないレベルです）ハイサッシを使うそして、窓に関するもう1つの工夫は、光をたっぷりと採り込みたい窓は天井まで高さがあるサイズのものを使うということです。つまり、一般的に使われている窓の高さは2mですが、 2mは使わず天井と同じ高さの２m40cmを使うということですね。わずかこれだけのことですが、これだけでも窓から入ってくる光の量が格段に変わります。というわけで、カーテンがいらない窓にしつつメインで光を入れる窓をハイサッシにする、という合わせ技をすることで、「白」による光の拡散効果を最大限に高めているというわけですね。では最後に、「白」を内装のメインカラーとして使っている理由、もっと言うと内装をシンプルにしている理由についてお伝えしていきたいと思います。内装をシンプルにする理由それは、いざ生活しだすと、家の中がたくさんの色で氾濫することになるからです。つまり、ただでさえいろんな色で氾濫することになるのに、その下地となる内装にまで色をたくさん使い過ぎてしまうと、家の中がゴチャゴチャし過ぎてリラックスした状態で過ごしにくくなってしまうからですね。ゆえ、弊社では基本壁と天井の色を「白」にすると共に、室内ドアの色も「白」にし、かつ、そのほかの様々な部材も「白」にしているというわけですね。いわば、家具や雑貨、そして生活用品などがそこに加わることを前提として家をコーディネイトしているという感じでしょうか。確かに、白を基調とした色をほとんど使っていない室内は、なんだか病院を連想させそうだし、味気なく物足りない感じがしてしまうかもしれません。しかし、大切なことは、全てのアイテムが揃った時、その空間がどうなるかじゃないかな？と個人的には思っています。なので、これから家を建てようとお考えの方は、こういった考え方があることもぜひ知っておいていただければと思います。それでは、、、

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弘前でこれから土地を買って家を建てる方へ

原材料費の値上がりによって家の価格は約20％値上がりしているのですが、おそらくこの価格は高止まり状態が続くと予想されます。ゆえ、個人的には住宅ローンの負担を軽減するために、実家に土地があるならそこに家を建てるという選択肢をこれまで以上に前向きに検討した方がいいと思っているのですが、もちろん、みんながみんなその選択肢があるわけじゃないと思うので、今回はその選択を取れない方、つまり土地を買わないといけない方が住宅ローンの負担を軽減するためにはどうすればいいのかについてお伝えしていきたいと思います。結論から申し上げると、土地を買って家を建てる方がやるべきことはシンプルにたった2つ。土地の面積を少しでも小さくすることと、家の面積を少しでも小さくすることです。では、それぞれのやり方をお伝えしていきたいと思います。土地の面積を少しでも小さくする例えば、家を建てるにあたって必要な土地の広さは家＋家の周囲スペース＋駐車スペースですが、仮に必要な駐車スペースが3台で建てたい家が約30坪の平屋だとしたら、これを実現するためには最低約55坪の土地が必要となります。そして、その地域の土地の価格相場が20万円だとしたら、単純に土地代に最低1100万円かかることになります。もちろん、自己資金（貯金・贈与）が多く、この土地を買ってもローン返済的に全然問題ないのであればそのままゴーしていただいても構いませんが、資金計画の結果、予算を落とすべきだとなったとしたら、もっと価格が安い地域で土地を探すか、あるいはそれが嫌だとしたら土地の面積を削るという選択を取るしかありませんよね。単純に土地面積を10坪小さくして 45坪の土地を買うようにすれば、 20万円×10坪＝200万円も予算を落とすことが出来るからです。もちろんこの場合、土地が10坪小さくなった分、家に取れる面積も10坪減ることになるので、家にそのままの広さを求める場合、平屋は諦めざるを得ず、どこかの部屋を2階につくらなければいけないのですが、設計のやり方さえ間違えなければ、家がコストアップすることもなければ、住みにくくなることもありません。理由は、1階部分で20坪取ることが出来るとしたら、 1階には玄関・ホール・土間収納・ LDK（階段）・水回り・中庭に加えて、寝室とウォークインクローゼットまで充分取ることが出来るからです。つまり、子育て期間中にしても、やがて老後を迎えたとしても、 1階に備わっておいて欲しいスペースが全て揃ってさえいれば、建てた後ずっとなんの問題もなく暮らし続けられるからというわけですね。そんなわけで、住む地域を妥協したくないという方には、こういった柔軟な考え方を持っておいていただくことをオススメしている次第です。土地代で200万円削ることが出来れば、建築コストの上昇を全て吸収することは出来ずとも、大幅な負担増は回避出来るわけですからね。家の面積を小さくする方法そして、土地同様に小さくした方がいいのが家の面積です。当たり前のことですが、家が小さくなればその分確実に価格も減少するからです。では、家の面積を小さくするためには、何をどのようにすればいいのか？まず削減すべきは、部屋でもなく収納でもなく「廊下」です。これに関しては、間取りのつくり方次第で、 1坪〜1.5坪ほど削れるはずなので、 40万円〜60万円ほどコストを削減出来ると思います。次に考えるべきが「部屋の数」です。単刀直入に申し上げると「客間」のことですね。というのも、仮に時折親御さんが泊まりに来るとしても、わざわざそのために部屋をつくらずとも、自分の部屋で寝ていない小さな子供たちの部屋で寝てもらえばいいからです。そして、この部屋をつくらなければ 3坪ぐらい面積を削減出来るので、ざっと考えても150万円ぐらいはコストを削減出来ると思います。最後に考えるべきは寝室や子供部屋などの広さですね。今の家は昔の家に比べてずいぶんと収納が充実しているため、昔のように家具を持ち込む必要がないからです。家族みんながリビングで大半の時間を過ごすため、ただ寝るだけの部屋になっていますしね。そんなわけで、これらの部屋もミニマムサイズにしても別段問題ないと思っている次第です。そして、これを実行すれば3坪〜4坪ほど面積がカット出来、結果、コストも120万円〜150万円ほどカット出来るのではないかと思っています。いかがでしたか？少しでも家を小さく出来れば、自然と土地も小さくすることが出来ます。そして、いずれのコストも削減出来た結果、住宅ローンの負担を上げることなく家を持つことが出来るようになります。なので、これから家を建てる方で、どうしても土地から買わないといけない方は、このシンプルな方法をぜひ実行していただけたらと思います。それでは、、、

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外構コストをおさえるいくつかのステップ

土地を購入し、注文住宅を建てる際、外構工事に予算を取り過ぎてしまうと建築工事に充分な予算が取れなる可能性が高くなることから、建築会社が行う資金計画では最後の工事となる外構工事の予算を少なめに設定することが多い傾向があります。もちろん、たとえ少なめに予算を設定されようとも、その予算で工事が完結出来ればなんの問題もないのですが、現実は、当初の予算では到底思っているような工事が出来ず、後から泣く泣く貯金の中から追い金を出している方も少なくないでしょうし、あるいはそれが出来ない方は、工事を後回しにせざるを得なくなり、未完成な状態のまま暮らしているのではないでしょうか。そんなわけで今回は、その予算ギャップをなくすために知っておいていただきたい知識についてお伝えしていきたいと思います。まず知っておいてもらいたいことが、「そもそも論」的なことです。これを知っておいていただければ、間違った土地選びや間違った家のプランをしなくて済む可能性がグンと高くなると思います。土地の広さは家に合わせて！最初にお伝えしたいことが、土地は自分が建てたい家に合わせて探した方がいいということです。つまり、土地を探し始める前に、土地に費やすことが出来る予算を具体的に試算すると共に、どんな家を建てたいのかを明確にしておくことが大切だということですね。例えば、あなたが建てたい家に必要な土地の面積は本当は50坪もあれば充分なのに、なんとなく広い方がいいからと 70坪の土地を契約してしまったら、単純に20坪分工事面積が増えてしまうということになりますよね。そして、草が生えるのが嫌だからとそこを全面コンクリートにするとしたらそれだけで55万円〜60万円ほど出費が増えてしまいます。ゆえ、まずはそもそも買う土地の広さを間違えないようにしてもらえたらと思います。とはいえ、地域によったらそんな都合がいい広さで土地が売られてない場合もあるので、そんな場合は次の方法を講じるしかありません。土地の余白はミニマムに！例えば、あなたが建てる家にちょうどいい土地の広さは50坪だけど、探してみると70坪以上の土地しか売っていないなんてことも地域によればあり得ます。となると、そのままの計画で建ててしまうと単純に20坪以上余分に工事をしなくてはいけなくなります。ゆえ、個人的には出来るだけその余白を小さくする工夫をした方がいいと思っています。つまり、2階建てで計画していたなら、計画を変更して平屋にした方がいいというわけですね。これによって外構工事面積が15〜20坪ほど減れば、無駄な余白が出来なくなり、当初の計画通りの予算で工事を完遂しやすくなりますしね。そんなわけで、当初の予算を大幅に狂わさないためには、家そのものも土地に合わせて柔軟な対応をした方がいいということも覚えておいていただけたらと思います。工事項目を削減する！そして、以上の2つの基本を踏まえた上で弊社が行っていることが、外構工事の項目を削減するということです。例えば、多くのお家が家の中が周囲から丸見えであり、かつ間取りも一目瞭然で分かることから、防犯性やプライバシー性を担保するための工事を施さなければいけません。かつ、お世辞にも美しいとは言えない家の外観をカバーするために華美な工事を庭に施さなければいけません。そして、これらに合計100万円以上は予算を費やすことになると思います。他方、防犯性とプライバシー性を考慮してつくったお家は必然的に外観も美しくなるため、これらの工事に一切予算を注ぎ込む必要がなくなります。家そのものが美しければ、むしろ外構を簡素に仕上げることで家を引き立てた方がいいからです。また、外部に向かって大きな窓が多いお家は、外部からの不法侵入者に備えて塀にも気配りをする必要がありますが、防犯性とプライバシー性に優れたお家は、家の壁そのものが塀代わりになるため、境界塀を立てないという選択を取ることが出来るようになります。そして、この費用だけでも50万円〜100万円ほど予算を削減することが出来たりします。いかがでしたか？弊社では資金計画の時、必要な土地面積×1〜1.5万円で外構予算を確保しているのですが、以上の全てを実行出来れば、当初の予算からはみ出ることはほとんどありません。他方、土地の広さや、家の建て方を間違え、かつ、防犯やプライバシーの担保のための工事をしないといけないとなると、必要な土地面積×4〜5万円は予算をみておかないといけません。というわけで、外構と家は別々の工事ですが、それぞれが依存し合う密接な関係なので、資金計画時点で外構の予算設定を間違えないようにしていただければと思います。それでは、、、

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教育資金、『王道』は常に間違えている？

家を建てる時に、絶対に考えておいた方がいいことが子供の教育資金をどのように準備するのかということです。というのも、子供を1人大学にやろうとしたら約1000万円は必要だと言われており、早い段階から計画を立て準備していかないと、進学を目の前にしてその資金繰りに確実にあたふたすることになるからです。そんなわけで今回は、教育資金についての個人的な考え方をお伝えしていきたいと思います。世間一般的には、貯金や学資保険で準備するのが当たり前とされていますが、この低金利時代の現在は、この２つよりも適切な手段があるので、ぜひ一つの手段として知っておいていただけたらと思います。では早速、独断と偏見による教育資金の準備方法について詳しくお伝えしていきたいと思います。基本は「積立投資」現在の銀行の金利は普通預金で0.001%、 10年の定期預金でも0.01%という空前絶後の低金利状態です。また、この低金利の影響は学資保険にもバッチリ出ていて、教育資金のド定番とされている学資保険でさえも掛け金に毛が生えた程度しかお金が増えない状態となっています。ゆえ、個人的にはリスクをはってもっとお金が増える可能性があるところにお金を預けるべきだと考えていて、実際、自分自身も貯金の額をグンと減らし、学資保険なんて一切かけずに、 35年〜40年という長期間の積立投資をずいぶん前から継続してやっています。なぜ長期間で考えているのかというと、株価というものは短期的には上下するものであるのに対し、資本主義経済というものは、アップダウンを繰り返しながらも長期的には確実に右肩上がりで株価が上がっていくものだからです。過去100年の米国の株価を見てみると、もちろん増えないどころか減っている年もたくさんあるし、オイルショックやリーマンショックの時なんかは、数年間株価は低迷しているものの、それでも最終的には平均で年率10.5%ずつ上がっていっているというデータもありますしね。そんなわけで、個人的にはわずか１つの会社の株を買うのではなく、米国のインデックスファンドを中心に毎月（毎日）同じ額を継続的に買っていっているというわけです。こうやって分散して買っていけば、必然的に株価が高い時には買う量を減らし、逆に株価が安い時には買う量を増やすことになり、自ずと仕入れコストが安くなりますしね。つまり、この買い付けの仕組みこそが資産を爆発的に増やす要素になるというわけです。ましてや「つみたてNISA」という増えた分に対して通常かかる約20％の税金が免除になる制度もあるので、例外なく誰もが貯金や学資保険ではなくもっと前向きに積立投資をやるべきだと思っている次第であります。補充は「奨学金」ただし、積立投資にも「期間が短い場合、そこまで増えていない可能性が高い」という弱点があります。つまり、子供が中学生ぐらいになってから積立を始めた場合、積立期間が短いため、大学進学時にまだそこまでお金が増えてないかもしれない場合があるというわけですね。ゆえ、そんな場合には、まだそこまで増えていない積立投資を切り崩すのではなく、一旦「奨学金」を借りるという選択を視野に入れておいてもらえたらと思います。奨学金の返済が始まるのは、大学を卒業してから半年後からなので、４年半投資による恩恵を増やすことが出来るし、仮にその段階になってもそこまで増えてなかった場合でも、奨学金の金利は低いことから、充分に資産が増えるところまで奨学金返済をしていってもらっても大した負担にならないからです。というわけなので、これから家を建てる方はこういった方法があることもぜひ覚えておいてください。そして、その上でその積立資金も避けていただいた上で、家づくりにかける予算を導き出してもらえたらと思います。いい環境で育ててやることも充分な教育の機会を与えてやることも、親として果たすべき責務なので、ライフプランをよく考えた上で家づくりを行なってください。それでは、、、

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40年返済という選択肢

人生100年時代に突入したと巷で言われているからなのか？長寿化に伴って退職年齢が延びていくからなのか？はたまた、家の価格が上がっていっているからなのか？住宅ローン返済の最長年数が 35年から40年へと移行しつつあります。もちろん、住宅ローンは借金なので、無闇矢鱈に期間を延ばすよりも、早く返したほうがいいという意見の方が圧倒的に多いかと思いますが、個人的には返済年数が延びたのをいい事に借入金額さえ上げなければ最長の40年を選択しても良いのではないかと思っています。おはようございます。相馬です。では、その理由について今回はお伝えしていきたいと思います。理由１：保険期間が延びるから住宅ローン金利の中には、団体信用生命保険という掛け捨ての生命保険料が含まれているのですが、この保険があることによって債務者にもしものことがあった時に残債がゼロになるというメリットがあります。ゆえ、個人的には住宅ローンを借りた時点で、これまで掛けていた掛け捨ての定期保険があるとしたら、それは解約したらいいと思うし、住宅ローンにはせっかく死亡保証がついているのだからそんなに焦って借金返済をして無理にその保証をなくす必要もないかと思っています。というわけで、最長の40年で借りて、繰上げ返済なんて一切せずずっと保証を継続してもらえたらと思っている次第であります。金利圧縮＜資産運用そして、もう1つの理由がこれです。返済年数を短くしたり繰上げ返済をすることによって、 1％前後の金利を圧縮するよりも、返済期間を延ばすことで浮いたお金をこれから40年間「積立投資」に回す方がはるかに手元にお金が残るからです。過去のデータを見ても平均で、年率10％の割合でお金が増えていっているし、保守的に6％で見積もったとしても、金利を圧縮するよりも7倍ぐらいお金が増えますからね。では、簡単に試算してみますね。仮に住宅ローンを3000万円、金利1.4%（全期間固定金利）で借りるとして、返済年数を35年にした場合と40年にした場合とでは総支払利息が1,231,866円違ってくる（40年の方が多い）んですが、返済年数を５年伸ばしたことによって毎月8,732円お金が浮いてくることになります。なので、この浮いたお金を今後40年間ずっと毎月積み立てしていくことにします。そして、このお金が年間で6％ずつ増え続けていくと仮定すると、 40年後元本の4,191,360円は（8732円×12ヶ月×40年＝4,191,360円） 12,486,355円となるため、合計で8,294,995円もお金が増えるということになるんですよね。（元本が３倍になっています）先程お伝えしたように返済期間を５年延ばすことによって約120万円利息が増えようとも、その浮いたお金で約830万円お金が増やせるとしたら、こっちの方が絶対にいいですよね？そんなわけで、個人的には返済期間は長くしてもいいし、繰上げ返済もする必要もないと思っている次第であります。もっとも経済合理性は理解出来ても、どうしても感覚的に投資に抵抗があるとしたら、少しでも返済を短くし、少しでも借入金を減らし、繰上げ返済した方がいいですけどね。銀行の預金金利は0.001%なのでそこにお金を置いておくよりは、 1％の金利を圧縮した方が絶対にいいわけですからね。というわけで、これから家づくりを検討されている方は、こんな考え方があるということもぜひ知っておいていただけたらと思います。それでは、、、

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人生とリスクヘッジへの備え

現在、日本人の平均寿命は男性が81歳で女性が87歳と言われていますが、日本人の寿命は10年ごとに2年延びていっており、どこかの番組で語っていたファイナンシャルプランナーの話によるとどうやら４人に1人の割合で 100歳まで生きることになるようです。ゆえ、私たちは100歳とは言わずとも、 90歳ぐらいまで生きると仮定してライフプランを立てた方がいいし、家づくりも計画を立てた方がいいのですが、さて、あなたならどのように計画されるでしょうか？おはようございます。相馬です。なんて、いきなり言われてもそんな先のことまで具体的に考えるなんて無理ですよね。子育て期間中は家のことと仕事を両立させるだけで手一杯なのが当たり前ですから… まずは現状把握から現在、年金は65歳からもらえることから 65歳で仕事を辞めてそこからは年金生活で！的なイメージがなんとなく頭の中にあると思いますが、もしその通りの生活をするとしたら、退職後に夫婦2人が必要となる最低生活費は毎月約22.5万円だと言われています。そして、旅行や趣味を楽しむなどして余生を満喫したいとお考えならさらに毎月13万円前後は必要になってくるようです。つまり、セカンドライフを楽しむためには、毎月35万円ぐらいは必要だというわけですね。これに対し、平均的な家庭が受け取っている年金額がいくらかと言うとざっと約22万円らしいのですが、（国民年金約6.5万円×2人＋厚生年金約9万円）ここから言えることは、どうやら年金だけでは暮らしていくだけで精一杯で、悠々自適な暮らしは送ることが出来なさそうだということです。ゆえ、この不足分を埋めるために計画的にお金を貯めていかないといけないと言われていて、これが数年前に当時の麻生大臣が語った老後2000万円問題というわけですね。この問題への個人的な対策案しかし、簡単にお金を貯めると言っても子供には想像以上にお金がかかるし、給料は現状維持のままなかなか上がらないし、電気料金や食料品をはじめとして物価がどんどん上がっていっているしで、そんな絵に描いたようにお金が貯まっていかないのが現状ではないでしょうか？なので、個人的には 65歳で退職して年金で生活するのではなく、 75歳まで働くぞ！と割り切って考えていただくのが良いと思っています。国民年金は75歳からの受け取りにすれば 65歳からの受け取りよりも 84％増しでもらえることになるし、（国民年金だけで２人で約24万円もらえます）そもそも働いているとお金がもらえる一方でお金を使うことも少なくなりますしね。かつ、これからは奥さんも扶養の範囲を超えて働くことで、 2人とも厚生年金をもらえるようにすれば、これが一番いいのではないかと思っています。 1人あたり6万円ずつでも上乗せがあれば、合計36万円ぐらいもらえることになり、結果、仮に仕事を辞めた時点で貯金が全くなかったとしても年金だけ充分豊かに暮らしていけますしね。リスクヘッジもしておくただし、先程の作戦には保険をかけておく必要があります。というのも、日本人の健康寿命は男性は72歳と言うデータがあるからです。つまり、誰の手も借りずに健康でいられる期間が75歳よりも短いということですね。ゆえ、そのヘッジとして年金の更なる上乗せ分である個人型確定拠出年金「iDeCo」を今すぐにかけ始めることをオススメしています。仮に、体調不良を理由に早期に退職しないといけなくなった場合、この上乗せ分が生活費の足しになってくれるだけじゃなく、この掛け金は全額所得控除の対象になるし、この年金は投資信託によって運用されるため、期間が長くなればなるほどお金は増えるし、かつ、その増えたお金に課税されないという無敵の要素を備えているからです。というわけなので、もし将来のことが不安でしたら、ぜひこの記事を参考にして計画を立てていただけたらと思います。それでは、、、

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