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相馬建築のブログはこちらからご覧いただけます。完成見学会の開催情報のほか、優れた土地の取得方法や家づくり・インテリアづくりの極意といった情報を随時更新予定です。便利でお得な情報をキャッチして、理想の家づくりを叶えるためにお役立てください。
ブログ一覧
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図面を読み解く力
多くの方が単純に方位と動線だけに着目し 家の間取りを決めてしまいがちですが、 住みやすさと美しさを同時に実現するためには、 他にも着目すべき点があります。 おはようございます。 相馬です。 例えば、南向きの土地はとっても日当たりがいいため、 全ての部屋を南に配置し、 かつ南面に大きな窓をたくさんつくりたくなるのですが、 それは結果的に周りから丸見えになってしまうことから カーテンが開けられない薄暗い家をつくる可能性を高めます。 そして、そんな環境の中では 高いお金を出してつくったウッドデッキもほぼほぼ使えない なんてことにもなりかねません。 また、南向きの土地では、 玄関も南向きにつくるのが一般的ですが、 リビングのエアコンの抜き位置も考えておかないと、 玄関のすぐ隣にエアコンの室外機がちょこんと置かれている なんてことにも十分考えられます。 北向きの土地に至っては、 南向きとはまた違った問題が 発生しやすいという特徴を持っています。 まず考えられる問題が、 家の顔となる正面が汚くなりやすいという問題です。 トイレ・脱衣・風呂といった水回りが 北に配置されるのが一般的なため、 換気扇や不均一な高さ＆サイズの窓が 正面に並びやすくなるからです。 これに加えて水回りの近くには 給湯器も置かれやすくなるし、 外観を無視したまま間取りを考えると、 家の正面に勝手口が出来てしまうことも 決して少なくないからです。 その上ぐるりと家に囲まれているせいで 光が入ってきにくい土地だとしたら、 それこそ薄暗くジメジメした家になってしまいますしね。 そんなわけで、間取り図を見る時は 単純に方位と動線だけを見るのではなく 以下の点も同時に見ていただきたい、 いや見ていただくべきだと考えています。 周りからどう見えるのか？ 誰も来ないような場所にポツンと建てるのなら話は違いますが、 基本、ほとんどの土地が それなりに家が密集して建っているのではないでしょうか。 であれば、ご近所さんを含め 周りからどう見えるのかまで織り込みつつ 間取りや窓を考えるべきではないでしょうか。 大きな窓をつくっても カーテンが1分たりとも開けられないのなら そこから充分な光も入ってこないし、 風なんて全く通せないですからね。 ウッドデッキにしても、 気心が知れたご近所さんならまだしも 見ず知らずの人に見られるような所では なんだか気恥ずかしくて活用しにくいですしね。 立面図に出てこない部材の位置 そして図面を見るにあたって もう1つ読み取っていただきたいことが、 立面図には出てこない部材の位置です。 ・エアコンの配管と室外機 ・給湯器（エコキュートなら本体と室外機） ・樋（軒から地面までのたて樋） ・給排気口（キッチン・水回り・収納・居室） ・電気メーターボックス ・太陽光発電の宅内引き込み線 ・太陽光発電のパワコン（外部に設置するなら） ・蓄電池（設置するなら） といった部材です。 これらを考慮しなければ間取りは自由に変えやすいのですが、 考慮しないまま間取りを考えたり変えてしまうと、 冒頭でお伝えしたように 玄関の横にエアコンの室外機を置かざるを得ない状態になったり、 家の正面にエアコンの配管が出てきたり、 目立つ場所に給湯器を置かざるを得ない状況になってしまい、 結果、家の景観が乱れることになります。 というわけなので、 こういった間取り図の見方も覚えておいていただければと思います。 図面を読み解く力を養えば、 より住みやすく、よりカッコイイ家が 出来上がるのは間違いありませんので！ それでは、、、 -
間違った当たり前と解決策
窓をたくさんつくれば それに比例して家の中が明るくなるように思いますが、 現実は決してそうではありません。 窓の向こうに隣家が建っていたり、 窓の向こうが開けている場合、 窓からは光や日差しとともに視線も入ってくるからです。 結果、それらの窓には全てカーテンが必要となり、 そして全くと言っていいほど開けることが出来なくなるため、 思っていたように家の中には光が入ってこなくなるというわけです。 そんなわけで、 本当に明るい家を手に入れたいとお考えであれば、 単純に方位だけを考えて間取りや部屋の位置、窓を決めるのではなく、 その土地の周辺環境も加味しながら それらを決めるのが最良の手段であると考えています。 カーテンが閉めっぱなしだと 家の中が暗くなるだけじゃなく、 外が見えず抜け感がなくなり 開放感まで台無しになってしまいますしね。 おはようございます。 相馬です。 また、開放感を出すために 「天井を高くする」という方法がありますが、 これも先程の窓同様に、 ただそうすればそれだけで開放感が増すのかと言うと、 これまたそういうわけでもありません。 理由は、先程も申し上げたように 基本全ての窓にカーテンが設置されていて かつ閉まったままの状態になっているため、 抜け感が感じられないどころか逆に閉塞感を感じてしまうから。 そして、たとえ天井だけを高くしても、 ドアや窓を既製品サイズの2mを使用しているのだとしたら、 天井とドアや窓との間に出来る垂れ壁が さらに長くなってしまうことから より天井付近に光が届きにくくなり、 薄暗さが増してしまうからです。 そもそもカーテンによって 入ってくる光の量が大幅に減っているわけですしね。 そんなわけで、 本当に開放感を手に入れたいとお考えだとしたら、 単純に天井を高くするのではなく 天井とドアと窓の高さをそろえることが 最良の手段であると考えています。 かつ、カーテンがいらない窓にすること。 この2つがそろえば文句なしの明るく開放的なお家の完成です。 この方法だと全くコストが上がらないどころか、 カーテンがいらない分むしろコストが下がるわけですしね。 ハイドア・ハイサッシの利点 天井の高さにドアを合わせる場合、 ハイドアと呼ばれる高さ2m40cmのものを使うことになるのですが、 そうすれば垂れ壁が全く出来なくなるので、 天井がずっと続いているように見えます。 また、外に出られる所に設置する窓を 天井まで高さがあるハイサッシにしつつ そこにカーテンがいらないようにすれば、 圧倒的な開放感が得られると同時に空を眺めることが出来るし、 入ってくる光量にも圧倒的な差が生じます。 結果、たとえ曇りや雨の日でも 照明なしで過ごせるぐらい圧巻の明るさを 手に入れることが出来ると同時に、 まるでリゾートホテルで居るかのような 圧倒的な開放感を感じながら日々過ごすことが出来ます。 その上ドア枠も窓枠も必要じゃなくなるし、 カーテンやカーテンレールも必要じゃなくなるので、 その分、掃除や洗濯も楽になりますしね。 というわけなので巷で言われている方法では、 充分な明るさと開放感を手に入れることが出来ないということ、 そして、それらを手に入れるためには 間取りのアプローチの仕方や仕上げの方法が大切であるということを 覚えておいていただければと思います。 それでは、、、 -
家事の負担を軽減する最良の方法 その２
毎日しなければいけない洗濯の負担を軽減するためには、 その全ての移動を平面で出来るようにしておくこと ではないでしょうか。 洗濯機から取り出した洗濯物を干しに行く動線、 乾いた洗濯物を取り込む動線、 そして畳んだ洗濯物を片付ける動線、 この全てが平面移動だけで済むのか？ それとも上下移動しなければいけないのか？ で、その負担は大きく違ってくるからです。 おはようございます。 相馬です。 例えば、洗濯機は1階にあるけど 干すのと片付けるのが2階だとしたら、 干すために水に濡れた重い洗濯物を 毎回2階まで持ち運ばなければいけません。 結果、移動が大変であるとともに 干しに行っている間と取り込み畳んで片付けている間 子どもたちから目を離すことになるのですが、 まだ子どもたちが小さいとしたらこれは少し不安になりますよね。 また、足腰が弱ってきたらその移動がなおのこと苦痛となります。 もちろん、これは遠い未来のことですが、 ここに住み続けることが前提であるので これも想定しておく必要はありますよね。 では、これを解決するために 干場も片付ける場所も1階につくるとしたらどうでしょうか？ この場合、キッチンか脱衣室に勝手口を設け、 隣家との間にテラスをつくりそこに干す、 そして勝手口近くに家族全員のファミリークローゼットをつくり そこに片付けるという間取りになり、 平面移動で全てが済むことになるため 移動効率の悪さ問題、子どもたちから目を離す問題、 老後に移動が苦痛になる問題、 これらは解決したかのように見えます。 しかし、これはこれで住んでみてから 初めて気が付く問題点が潜んでいます。 2つの問題点とその解決法 この間取りが抱える問題は2つ。 1つは、洗濯物を干す時、取り込む時、 お隣さんやご近所さんと鉢合わせになる可能性が高いため、 ボサボサの髪やノーメイク、そしてパジャマや家着のままで その作業がやりにくいこと。 そしてもう１つは、 勝手口を経由しての移動は実はけっこうな距離がある上、 持てる荷物の量に限りがあるため、 干す・取り込む、の作業が思っている以上に大変なこと。 かつ、暑い日は汗だくになりながら、 寒い日はブルブル震えながら、その作業をしないといけないことです。 そんなわけで、あなたが 常に室内干し派やガス乾燥機「乾太くん」派じゃなく 基本スタイルは抜群の日当たりと風通しが期待出来る 外干し派であるとしたら、 勝手口から外に出て干すという動線ではなく、 「中庭」をつくることをオススメしています。 「中庭」をつくり、 そこにアクセスしやすい場所に脱衣室やクローゼットがあれば、 干す・取り込む・片付けるの全ての距離が圧倒的に短くなります。 また「中庭」は 基本リビングダイニングキッチンに接していることから、 常に子どもたちの近くで全ての作業をこなすことが出来るし、 「中庭」は隣家や近所の人たちの目を一切気にしなくていいので、 時間も気にする必要もなければボサボサの髪やノーメイク、 そしてパジャマや家着のままでもその作業をこなすことが出来ます。 なんなら、旦那さんが半裸や下着のままその作業をしても なんの問題もありません。 結論としては「中庭がある平屋」にすること、 これが洗濯の負担を軽減出来る最良の方法ではないでしょうか。 それでは、、、 -
家事の負担を軽減する最良の方法
忙しい奥さんにとって「家事の負担軽減」は 家づくりで必ずクリアしたい重要な課題の一つだと思いますが、 この課題をクリアするにあたって大事なことが 「間取りづくり」です。 例えば、子ども部屋を2階につくると 子どもたちのものが自然とリビングに散乱することになるため、 よほどこまめに片付けをしない限り リビングが散らかった状態になります。 結果、埃も溜まりやすくなり、 かつ掃除機をかけるにしても まずは散らかった荷物の片付けから始めないといけなくなり、 掃除に余分な時間を取られてしまうことになります。 もちろん、この問題は1階にリビングとは別に部屋を設ければ その部屋が子どもの荷物の受け皿となり 解決することにはなるのですが、 家の面積が大きくなってしまうため コストが大幅に跳ね上がってしまう という別の問題を発生させてしまいます。 ゆえ、2階建ての家を建てるにしても 安易に子ども部屋は2階だと決めつけるのではなく、 1階につくるという選択肢も持っていただきたいと考えている というわけですね。 おはようございます。 相馬です。 また、子ども部屋だけに限らず、 寝室も1階につくれるのであればそうする方が 掃除・片付けの手間が大幅に削れるのではないでしょうか。 帰ってきて荷物を置くにしても服を着替えるにしても わざわざ2階まで行くのはけっこう面倒くさいのに対し、 わずか数歩の水平移動だけで済む場所に寝室があれば そう感じなくなるからです。 結果、リビングダイニングに 服やズボン、そして荷物などを置きっぱなしにすることがなくなり、 生活感が滲み出ることもなければ 片付けや掃除もうんと楽になるのではないでしょうか。 というわけで、片付けや掃除を楽にしたいとお考えであれば、 「平屋」にするのがベストではないかと思っている次第です。 平屋だと仕事に行っている間に 「お掃除ロボット」が家全体の床掃除をしてくれるわけですしね。 埃が溜まりにくい工夫 そして「お掃除ロボット」が 昼の間に床掃除をしてくれることを前提として考えるなら、 出来るだけ床の上に埃が落ちるような工夫をしておけば、 一石二鳥ではないでしょうか。 例えば「窓枠」。 「窓枠」があれば枠の上に溜まった埃を 床掃除する前に落とすという作業をしないといけませんが、 そもそも「窓枠」をなくせば その上に溜まるはずだった埃は全て床に落ちてくれます。 そして、同じように言えることが「ドア枠」です。 窓枠同様にドア枠もなくせばその上の埃を落とす必要がありません。 さらに「カーテンレール」も そもそもカーテンが必要のない窓のつくり方さえ出来れば ゼロにすることが出来ます。 結果、レールに溜まった埃を床掃除の前に落とす必要もなければ カーテンを洗う必要もなくなり、 掃除どころか洗濯の手間をも省くことが出来るようになります。 この他、いわゆる「ニッチ」と呼ばれる飾り棚も つくればつくるほど埃が溜まる場所が増え、 掃除の手間が増えることになるというところまで考慮した上で つくるようにした方がいいでしょうし、 キッチン前のカウンターなんかも 何も置くことが出来ないぐらいの厚みでつくっておいた方が、 掃除の手間を大幅に軽減出来るのは間違いないと思います。 なんせキッチン前はシンクで使った水や コンロで使った油などが飛び散ることから、 溜まった埃が固まって強固な汚れになる可能性が高いわけですからね。 そんなわけで弊社では出来るだけスッキリシンプルに 空間を仕上げることをオススメしているというわけです。 では、次回はもう1つの大変な重労働である 「洗濯」の負担軽減についてお伝えしていきたいと思います。 それでは、、、 -
生活感を打破する注文住宅の工夫 -続編-
共働きが当たり前となった現在、 仕事・家事・育児をバランスよくこなさないといけない 超絶忙しい奥さんが、 キッチン周りを常に綺麗に保つことは かなり不可能に近いと思います。 ゆえ、弊社では前回お伝えさせていただいたように、 少々横着をしても生活感満載のキッチンにならないような 間取りや仕上げの工夫をしているのですが、 リビングダイニングキッチンを いつもオシャレな感じで保つためには もう１つ間取りの工夫が必要となります。 この工夫も前回同様 弊社のお家の大きな特徴であり、 この工夫がもたらす恩恵は 長い目で見ても大きなものであると個人的には考えているので、 今回も最後までお付き合いいただければと思います。 おはようございます。 相馬です。 その工夫とはズバリ 「子ども部屋を1階につくる」ということなのですが、 では、なぜ子ども部屋を1階につくればそれだけで 生活感が出にくくなるのでしょうか？ 小さな子どもたちは親の近くに居たい 家を建てるタイミングで最も多いのは 子どもたちが未就学の時だと思いますが、 これを前提として間取りを考えた時、 子供部屋を2階につくってしまうと 建ててから10年前後もの長い間、 子ども部屋はほとんどその役目を 果たさない時期を過ごすことになります。 子どもたちが自分だけで寝ることもなければ、 子どもたちが親から離れた場所で 勝手に遊ぶこともまずないからです。 では、どこで遊ぶのか？ もちろんリビングですよね。 お母さんはキッチンを中心に家事をしているし、 お父さんはリビングで過ごしているからです。 となると、子どもたちがいつも使うおもちゃや絵本などは、 必然的にリビングに置かざるを得ませんよね。 いちいち、それを取りに2階に上がるのも それを片付けに2階に上がるのもかなり面倒くさいことですからね。 結果、リビングダイニングは子どもたちのものが 常に散乱した状態になりやすくなってしまいます。 また、それらを片付けておくための収納家具が必要となり、 リビングが窮屈になってしまいます。 他方、子ども部屋を1階につくっておけば、 子どもたちに自分の部屋を使ってもらいやすくなります。 自分の部屋におもちゃや絵本を片付けてもらいやすくなります。 結果、リビングが散らかりにくくなり、 またリビングに邪魔な収納家具を置く必要もなくなります。 もちろん、この工夫も万能かと言われるとそうではなく、 子どもたちが思春期になった時、 2階部屋に比べるとプライバシーを確保してやりにくくなる という欠点も持っています。 とはいえ、もっと長い期間で考えてみると 子どもたちが家を出て行った後なんかは 部屋が下にあれば別の用途で使いやすいし、 老後を迎え2階に上がるのが億劫になった時、 単純に下に移動すればいいだけで 無駄な増築をする必要もないので、 そこまで考えていただいた方がいいかと思っています。 というわけなので、 「子ども部屋は2階につくるのが普通だ」という固定概念が、 強く頭の中にあるとは思いますが、 せっかくこだわってつくったリビングダイニングキッチンを オシャレな状態で維持していただくために 今回の記事もぜひ参考にしていただければと思います。 それでは、、、 -
生活感を打破する注文住宅の工夫
リビングダイニングキッチンは常に過ごす場所だし 来客をもてなす場所でもあることから 家の中で一番こだわりたいところ。 しかし、一方で常にいる場所であるがゆえに 「生活感」の塊のような空間にも なってしまいやすいところでもあります。 そんなわけで今回は、 こだわってつくったリビングダイニングキッチンを 常にオシャレでカッコよく保つために、 「生活感」を打破する工夫についてお伝えしていきたいと思います。 この工夫は弊社のお家の大きな特徴でもあり、 大まかに分けると２つあるので、 ぜひ参考にしていただければと思います。 おはようございます。 相馬です。 まず１つ目の工夫は、 「キッチン周りから生活感を消す工夫」です。 対面式キッチンが当たり前の現在、 ダイニングやリビングから見えるところは キッチンの手元を隠すためにキッチン前につくるカウンターと キッチンの背面スペースなのですが、 これらのスペースは油断をすると なんやかんやと置いたり貼ったりしてしまう場所ですからね。 例えば、キッチン前のカウンター。 この高さは床から1m〜1m10cmの間でつくられることが多いのですが、 この高さは何かを置くのに最も丁度いい高さでもあります。 結果、調味料はもちろんいつも使うような生活用品なども ついついここに「ちょこん」と置いてしまいます。 そしてそれが慢性化し、 リビングやダイニングからの景色は「生活感」の塊と化していきます。 また、冷蔵庫は一般的にキッチンの背面に置くようになっていますが、 冷蔵庫はマグネットボードのように磁石がくっつくことから ゴミの日程表や学校の連絡網などを ついつい貼ってしまうのではないでしょうか。 （名付けなんかもここに貼っちゃいますよね） その上、レンジやジャーの周りも いつも使うようなものは ついつい出しっぱなしにしてしまいますしね。 そして、これらの合わせ技によって リビングダイニングキッチンから 急速にオシャレ感が消え去ることになります。 他方、キッチン前カウンターに ついつい何かを置いてしまうのであれば、 そもそも何も置けないようなカウンターにしてしまえば、 置きたくても置けなくなります。 つまり、カウンターの厚みを思い切って超薄型にし、 ただ手元を隠すだけの役割にしてしまうというわけですね。 また、冷蔵庫に関しても 思い切ってリビングやダイニングから見えないところに隠してしまえば、 どれだけ色んなものをペタペタと貼ったとしても 一切生活感が出なくなるし、家電製品も同じように 思い切ってリビングやダイニングから見えないところに隠してしまえば、 そんなに毎日キチキチと片付けなくても 生活感丸出しになることもありません。 ゆえ、弊社ではキッチンの背面に大きなサイズのパントリーをつくり、 そこに冷蔵庫や家電を置くというスタイルを推奨しています。 パントリーをつくればキッチン背面がスッキリするだけじゃなく、 リビングやダイニングから見えないところに 死角となる壁が出来ることになるため、 ゴミの日程表や学校の連絡網はもちろん、 子供たちが幼稚園や保育園で描いた絵やつくったものなんかも ここに貼ったり置いておいたり出来ますしね。 そんなわけで弊社ではこの2つを間取り提案時に 取り入れさせていただいているというわけですね。 もちろん、パントリーに関しては 家電までの距離が遠くなるという欠点もあるので、 これとて「完璧な提案」というわけではないのですが、 まーそこらへんは、どっちを優先するかで判断していただけたら、 ということで。 では次回は、 リビングダイニングキッチンの生活感を打破する もう1つの工夫についてお伝えしていきたいと思います。 それでは、、、 -
値上がりしている土地代を抑える方法
コロナ以降、材料費の高騰によって 建築費がずいぶんと値上がりしたのですが、 それと同時に土地価格も値上がりしています。 造成工事費用が値上がりしているから。 そして、津波や土砂崩れといった 災害の心配がない場所で土地を買いたい方が増えているため、 そういった地域の土地価格が上がっているからです。 また、材料費が高騰しているということは、 外構工事費用も値上がりしているということでもあるため、 如何にその負担を上ないように家づくりをすることが出来るかが、 これからの家づくりの鍵を握ると言っても過言ではありません。 所得が上がっていない状況の中、 物価はもちろん社会保険料や税金、 そして電気料金までも上昇の一途を辿り続けているため、 今のところ可処分所得は減る一方ですからね。 そんなわけで今回は、 土地取得費用を抑える方法について お伝えしていきたいと思います。 これは外構工事費用を抑える一つの方法でもあるので、 ぜひ知識を身につけていただければと思います。 おはようございます。 相馬です。 土地の単価が高くなりつつある現在、 住む場所に妥協せずに土地の価格を抑えるためには、 購入する土地の面積を縮めるしか方法がありません。 仮に土地の坪単価が20万円だとしたら、 ５坪面積がカット出来れば100万円、 10坪面積がカット出来れば200万円、 家づくりにかかるコストが変わってくるし、 これに外構代やローン金利を合わせると さらに50万円ほど変わってくるかもしれませんからね。 では、これを実行していくためには どうすればいいのでしょうか。 先に建てたい家を明確にする 土地にかかるコストを最小限にするためには、 いきなり土地を探し始めるのではなく、 その前にどんな家を建てたいのかを 明確にしておくことをオススメします。 自分がどんな家を建てたいかを明確にし、 それがどれくらいの大きさになるのかを あらかじめ把握しておけば、 それに合わせた土地選びが出来るからです。 例えば、自分が建てたい家が「平屋」だとして、 先にざっくりヒアリングさせていただくことで 建てたい家の大きさが30坪前後だと明確になり、 かつ、必要な駐車スペースが3台だとした場合、 目安となる土地の広さは55坪前後となります。 平屋を建てるために70〜80坪ぐらい 土地が必要だと思っていたとしたら、 15〜20坪も土地面積を圧縮出来るので、 坪単価が20万円のエリアなら 土地にかかるコストが300〜400万円も 圧縮出来たことになりますよね。 あるいは、自分が建てたい家が「2階建て」だとして、 先にざっくりヒアリングさせていただくことで、 建てたい家の1階部分の大きさが20坪前後だと明確になり、 かつ、必要な駐車スペースが2台だとした場合、 目安となる土地の広さは40坪前後となります。 少し大きめの家がいいから 土地の広さは60坪ぐらいはいるかな？と思っていたとしたら、 20坪前後土地面積が圧縮出来るので、 坪単価が25万円のエリアだとしたら 500万円前後も圧縮出来たことになりますよね。 これらの計算式は、 「必要な1階部分の面積＋土地の余白10坪 ＋4.5 坪×駐車スペースの数」です。 土地の余白とは、家の周囲に出来る給排水を通したり、 エアコンや給湯器を置いたり、 通路として利用するスペースのことです。 先程の平屋の場合だと、 30坪＋10坪＋4.5坪×3台＝53.5坪 （55坪前後）がちょうどいい広さで、 2階建ての場合だと、 20坪＋10坪＋4.5坪×2台＝39坪 （40坪前後）がちょうどいい広さという感じですね。 このように土地を探す前に どんな家にしたいのかが明確になっていれば、 自ずと探すべき土地の広さが明確になり、 無駄な出費を防ぐことが出来ます。 なので、いきなり土地を探し始めるのではなく まずは住宅会社に行ってどんな家にしたいのかと それがどれくらいの大きさになりそうなのかを明確にしてから 土地探しをしていただければと思います。 もちろん、それに加えて土地の予算も 明確にしておかないといけないんですけどね。 ぜひ、参考にしてみてください。 それでは、、、 -
注文住宅の電気代を抑える方法
最近、全国的な電気代の値上がりが発表されたところですが、 光熱費の請求額を見てビックリする方も多いですよね。 今回は新築時に考えておくべき、電気代を節約する方法をお伝えしていきます。 おはようございます。 相馬です。 まず基本となるのは「断熱性能」です。 断熱を強化すれば外気の影響を受けにくくなるし、 それと同時に気密も強化すれば 中の空気が外に漏れにくくなるからです。 要は、夏は外の暑い熱が家の中に入ってきにくくなるし、 かつ、中の冷たい空気が外に逃げにくくなる。 冬は、外の寒い冷気が家の中に入ってきにくくなるし、 かつ中の暖かい空気が外に逃げにくくなる。 そしてその結果、 家の中全体に温度差が生まれにくくなるし、 冷暖房機器もそれほどエネルギーを使うことなく 家の中を暖めたり冷やしたり出来るので 電気使用量の削減になるというわけですね。 軽視されがちな間取りの工夫 先程の「断熱性能」に関しては、 住宅会社も施主さんたちも意識が高くなってきているものの、 快適性の強化と電気料金の削減には間取りの工夫が必要不可欠である ということはまだまだ認識されていない部分ではないでしょうか。 例えば、家の断熱性能をガチガチに強化しているのに 「廊下」をたくさん作ってしまっているとしたら、 これはその性能を上手く活かしているとは とてもじゃないけど言えません。 廊下があればドアを閉め切ってしまい、 そこで空気の流れが止まってしまうからです。 つまり部屋ごとの温度差をつくる 要因となるのが廊下というわけですね。 また「階段」も廊下同様に 空気の流れを遮断してしまう要因となります。 いくら断熱性能を強化したからと言っても、 さすがに上下階を網羅するのは難しいからです。 階段を上りきったその先には 基本、長々とした廊下が広がりますしね。 そんなわけで、より使用電力量を減らそうと思えば、 この「廊下」を出来るだけ作らないこと、 そして「階段」がいらない平屋にすること、 この2つが不可欠な要素だと考えています。 もっとも廊下や階段があったとしても 家全体の温度差がなくなるような工夫として 「全館空調システム」やそれによく似たシステムがあり、 これらは家を快適にしてくれると思うのですが、 一方で多額のコストが必要になるのもまた一つの事実です。 電化製品なので10年とは言わずとも ローン返済よりも短い期間内で確実に故障するでしょうし、 そうなれば再び多額な修理コストが 必要になってくるでしょうしね。 なので、イニシャルコストとランニングコストをいずれも抑えつつ 快適で電気料金が安い住まいをつくるために 間取りの工夫は欠かせないということも、 ぜひ覚えておいていただければと思います。 それでは、、、 -
分離せず一体で考えるべきもの
外構工事は家づくりの予算を最も狂わせる と言っても過言ではありません。 最初の予算の枠取りが甘過ぎるから。 そして、家が完成していくに連れて 外構にもこだわりたいという欲求が どんどん芽生えてくるからです。 予算の枠取りが甘くなる理由は、 外構工事に予算を取り過ぎると その分、必然的に建築予算を 減らさざるを得なくなるのですが、 要は住宅会社側がそれを嫌うからです。 ゆえ、最初に立てた資金計画から 大幅な予算の狂いを生じさせないためにも、 家の見積もりと同じタイミングで 外構工事もリアルな見積もりをとり、 あらかじめ自分たちがどれくらい 外構工事にお金がかかりそうなのかを 把握しておくことをオススメしています。 おはようございます。 相馬です。 例えば、弊社のお家は基本正面に窓がなく 大きな窓を外周部に設けないことから、 プライバシー性と防犯性に優れており、 目隠しや植栽によってそれらを担保する必要がないし、 家の壁そのものが塀の代わりとなるため、 境界に仰々しい塀を立てる必要もありません。 また、外観も美しくなるように設計していることから、 外構工事によって家を引き立てるような 工夫をする必要もありません。 さらに、出来るだけ敷地に無駄な余白を残さないように 家を建てるようにしているため、 そもそも外構工事の施工面積がそれほど大きくありません。 以上のような理由から弊社では、 外構工事には「土地の面積×1〜2万円」という範囲内で 外構の予算枠を取るのですが、 弊社とは全く別の考え方で家の設計をした場合、 同じぐらいの予算で外構工事を考えるべきではありません。 一般的なお家の外構予算 一般的な家とは、 南向きに部屋と大きな窓がある 一見、日当たりが良く明るそうに見える 2階建てのお家のことですが、 このようなお家を建てるとなれば、 敷地に出来る余白が大きくなります。 周囲に建つ家から 部屋や窓までの距離を充分確保しておかないと 家の中に光が充分に届かなくなるからです。 結果、必然的に施工面積が大きくなります。 また、外周部に大きな窓を設ければ 周囲から家の中が丸見えになるし、 リビングから伸びるウッドデッキも目隠しがなければ せっかく作ったのにほとんど使わない場所になってしまうので、 住みやすさを担保しウッドデッキを使えるようにするためにも 確実に目隠しが必要となります。 そして、このようなお家は 防犯性を担保するための工事も必要となります。 安易に敷地に入ってこられるようでは なんとなく気持ち悪いですしね。 そんなわけで、塀やゲートを頑丈につくるという 工夫もしなければいけないというわけですね。 その上、現在は以前に比べて材料費も値上がりしており、 工事価格も割高になっているし、 弊社ではウッドデッキは 当たり前のように建築費に入っていますが、 このようなお家では建築費には入っていませんしね。 これらを合計すると、 一般的なお家では最低でも土地の広さ×3〜4万円、 出来れば4〜5万円ぐらいは 予算枠として確保しておくべきだと思います。 というわけなので、外構工事の予算は 建てるお家によって大きく違ってくるということも 覚えておいていただければと思います。 そして、建築費の予算は建物だけじゃなく 外構工事費も含めた上で考えた方がいいということも 重ねて覚えておいていただければと思います。 それでは、、、 -
「中庭」があるお家ならではの暮らし
「中庭」は土地の日当たり問題を 解消する最高の手段であり、 明るさと開放感を手に入れるために 必要不可欠な要素でもあるということを、 前回、前々回に渡りお伝えさせていただいたのですが、 「中庭」を手に入れると日々の暮らしの中で 数多くの恩恵を受けることが出来ます。 例えば「食事を外で取ることが出来る」ということ。 休日の朝、マックを買ってきて「中庭」で食べる。 昼下がり、「中庭」に出てコーヒーを片手に本を読んだり ボケーっと日向ぼっこをする。 夜は「中庭」に出て月夜の下 みんなでホットプレートを囲んでお肉を焼いたり。 焼きそばやお好み焼きをつくったり。 このように家に居ながら ちょっとしたキャンプ気分が味わえるだけで ずいぶんと暮らしが豊かになるのではないでしょうか。 人目を気にしなくていい「中庭」では、 暑い夏の日には、親も水着になって 子供たちとプール遊びが出来ますしね（笑） おはようございます。 相馬です。 また「中庭」は家事に育児、 そして仕事に忙しい奥様にとって強い味方となります。 生活のストレスが軽減出来る 「庭」が家の中にあれば、 子供たちを外で遊ばせるために わざわざ家事の手を止めて外に出ずとも、 中庭（外）で遊ぶ子供たちを横目に 料理や洗濯、お掃除をやることが出来ます。 また、洗濯物を「中庭」で干すことが出来るため、 干すまでの動線が大幅に短縮出来ます。 なんせ「中庭」がないお家で、外で洗濯物を干すとなれば 勝手口ドアを出て隣家との間のスペースまで洗濯物を干しに行くか、 わざわざ階段を上って2階のベランダまで 洗濯物を干しに行かないといけませんからね。 そして「干す」だけじゃなく 「取り込んで片付ける」動線も大幅に短縮出来ます。 「中庭」に洗濯物を干せば、 リビングから数歩で洗濯物に辿りつくことが出来るし、 その近くに収納さえ設けていれば、 取り込んだ洗濯物を片付ける動線も圧倒的に短くなりますからね。 「中庭」がないお家だと勝手口ドアを介して リビングと外を何度も行ったり来たりしないといけないか、 階段を介して上下を行ったり来たりしないといけないため、 時間のロスも大きくなるし、なによりその作業が大変ですしね。 洗濯は料理同様に毎日のことですからね。 「中庭」があればお布団もそこに干すことが出来るので、 人目に触れることなく お布団を日光に当てて除菌してあげられますよね。 その上、家を平屋にして 全ての部屋を「中庭」にアクセスしやすいようにしておけば、 いつでも簡単にお布団を干すことが出来ますしね。 いかがでしたか？ 「中庭」がある暮らしがどんなものなのかを ご想像いただけたのではないでしょうか。 というわけなので、 こんなお家を実際に見てみたいなーと思っていただけたなら、 ぜひ一度弊社の住まいを見に来ていただけたらと思います。 いつでも気軽にご連絡ください！ それでは、、、
